[摘要] 记者近日走访福田、龙华等几个新开楼盘发现，销售情况均一般，与4月份热销的情况相比已大不相同。4月份，无论是中低价楼盘还是高价楼盘，平均销售率均能达到七成以上，其中也不乏开盘的项目。
恐慌性购房潮难现
记者近日走访福田、龙华等几个新开楼盘发现，销售情况均一般，与4月份热销的情况相比已大不相同。4月份，无论是中低价楼盘还是高价楼盘，平均销售率均能达到七成以上，其中也不乏开盘的项目。
而进入传统的销售旺季5月份，市场渐趋平静。首先从供应量上看，原本预计有约25个开盘项目，当前入市量仅个位数。从需求端看，置业欲望虽然强烈，但出手速度明显放缓。
根据深圳中原地产的监测，5月初入市的新盘，开盘销售率不足3成，上周入市的4个项目，虽然定价趋于合理销售率有所回升，但也未出现像4月份那样的热销情况。
高库存也让市场处于相对平和的状态，据世联地产统计，截至2013年5月19日，深圳全市一手房可售面积为279.07万平方米，可售套数为28641套；若按近8周深圳全市新房周平均1003套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29周。
深圳中原副总经理贺晓丽分析，开发商受限价政策影响而减缓入市步伐，导致近期市场总体供应量减少；同时，超出购房者预期的定价策略将不被市场买账，购房者更加理性地看待市场，预计恐慌购房潮不再出现，供求双方即将重新进入新的博弈阶段，整个新房市场将迎来盘整期。
从房价走势来看，购房者的理性决策并不支持房价长时间持续上涨。
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