[摘要] 房地产市场其实从来就没有冷过。虽然政策的限制让买房的人们放缓了脚步，但压抑的需求还是不断在释放。加之国人传统有置业安家的观念，现在又对资产有贬值的担忧，存钱买房的想法在很多人的脑海里一直都未远去。
房地产市场其实从来就没有冷过。虽然政策的限制让买房的人们放缓了脚步，但压抑的需求还是不断在释放。加之国人传统有置业安家的观念，现在又对资产有贬值的担忧，存钱买房的想法在很多人的脑海里一直都未远去。不过，同样是买房，在2010年之前买可能怎么看都是个正确的决定，如今因为政府的控制和未来经济前景的难以预测，却可能是个错误判断。我们不得不提醒你，在买房子这件事情上，关键的数据一定要知道，他们至少可以让你不被开发商的巧言辞令所迷惑。
10%
第二套房买进和卖出的税费加起来，占到总价的10%以上
一个已成定论的事实是：租金比售价更能反映真实的居住需求。买房更多是出于保值目的的资产配置，很难判断其中有多少是为了满足居住为主的需求，有多少是纯粹的投机目的。但是从居住的角度看，租房是纯粹解决居住需要的消费性行为。
因此，衡量一个地区的房价是否偏离真实的居住需求，租金是一个重要标杆。目前中国绝大部分城市的房价租金售价比例早已超过国际公认的警戒线。如果用静态的月租金和房屋总价来计算，北上广深很多房子要出租40年甚至50到60年才能收回成本。这说明现在想靠买套房子来赚租金，在一线城市和不少二线城市几乎都是亏本买卖。
经过了几轮政策调整，买卖房屋的交易成本也很高。即使不考虑贷款利息、房屋折旧等因素，大多数家庭第二套房买进和卖出的税费加起来，也占到总价的10%以上。买入时1.5%至3%的契税，卖出时2%的个人所得税、5.55%的营业税和1%至2%的中介费，如果贷款，还要支付贷款担保费等。这些都是从房子售价里看不到的钱，但是你必须支付。
2%
房屋每空置一个星期，就相当于你的年租金收入下降了2%，在房子空到第3周之前接受8％以内的还价。
如果你有一套闲置的房子要出租，在谈租金的时候要时刻记住：这房子有空置的机会成本。所以，在决定是否接受对方出价之前，要先算好这笔账。
对方哪怕只是砍下来200元的月租金，对你来说都是每年少收了2400元——这可能相当于大半个月的租金，但是如果你对租金太坚持导致房子空置，终也是由你自己来承担损失——每空置一个星期，就相当于你的年租金收入下降了2%。
一般来说，房子挂牌后你平均一周多才能遇到一个相对令人满意的租客，这时你的年租金已经少了了2％，所以在对方要求而你拒绝时，你面临的可能就是再损失至少2%的年租金。除非你确定下周就有让人满意的租客出更高的价格，否则你在房子空到第3周之前接受8％以内的还价。
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