[摘要] 路透调查显示，在有利的货币环境和供求关系支持下，今年中国住宅均价将料延续上升态势，全国而言将保持个位数增长，同时调控政策将更注重长效机制的建设，年内房产税试点有望扩大至深圳、杭州等热点城市。
今年中国住宅均价预计上涨8% 涨幅预估较去年年底调查结果有所扩大
政策更注重长效机制，以及因地制宜
年内料扩大房产税试点
路透调查显示，在有利的货币环境和供求关系支持下，今年中国住宅均价将料延续上升态势，而言将保持个位数增长，同时调控政策将更注重长效机制的建设，年内房产税试点有望扩大至深圳、杭州等热点城市。
在11家接受路透调查的中外机构中，全部受访者认为2013年住宅均价上涨，调查中值为8%，较去年年底进行的前次调查预估增幅略有扩大，有部分分析师指出，部分一二线城市房价涨幅可能达到两位数。
此次调查在5月20-28日进行。
“尽管调控政策出台，但各地落实不力，而且货币政策继续2012年的相对宽松环境，需求继续释放，少数一二线城市供不应求的态势继续。”中指研究院研究研究总监何田在解释今年房价上涨原因时表示，该机构对今年房价涨幅预估为8%。
根据“新国五条”调控内容，已有数十个城市公布2013年度房价控制目标，包括广州、深圳、天津在内的大多数城市目标基本一致，即房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。
这意味着多数地区今年房价涨幅目标在一位数。国家统计局公布的2012年城镇居民人均总收入名义同比增长12.6%，扣除价格因素实际增长9.6%。
中国住宅市场调查图表
不少分析师提及各地区房地产市场的分化，其中热点城市（是一线城市）供应偏紧，房价上涨压力大，相应的在调控政策执行上也更为严格。
中原地产研究总监刘渊指出，一二线城市受政策抑制，而作为新房市场主力的三四线则没有政策压力，仍可保持平稳发展，因此而言房地产市场将持稳。该机构对今年的房价预估为上涨5%。
对于2014年房价，分析师预估中值为上涨3%，但分歧相对较大，高至上涨10%，低至下降2%。中国楼市今年至今保持回暖态势，在整体宏观经济增长乏力之时尤为亮眼，1-4月房地产增速超固定资产整体增速，成为拉动中国经济增长的主要力量，另一方面，尽管政府祭出“新国五条”进一步对房地产进行调控，其中包括引起市场震动的二手房交易严格按交易所得20%征收个人所得税，但房价仍然持续上涨。
路透根据中国国家统计局公布数据测算，4月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升4.9%，为连续第四个月上升且涨幅为两年来新高，北京与上海4月新建住宅销售价格指数同比涨幅继续扩大至10.3%和8.5%。
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