[摘要] 房子可以算是家庭当中的一笔支出了。房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“值钱”的话题。更多的人还在期待着，泡沫的破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。
房子可以算是家庭当中的一笔支出了。房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“值钱”的话题。更多的人还在期待着，泡沫的破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。
实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。根据自己的实际情况选择合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。如同一个职业拳击运动员，要取得的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。用少的钱买合适的房，这才是蛇年筑巢置房的关键。
少壮派买房
23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。
生于20世纪80年代的年轻部分受过高等，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄，所以一般贷款相对比较容易。年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。
但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。
“中生代”换房
这个群体年龄段在30岁到50岁之间，他们一般是拥有了一套住房。但出于孩子、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因为“中生代”换房的贷款利率会有10%的上浮。这类人次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。
“中生代”再购房面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。
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