[摘要] 房地产调控力度不断加码，“国五条”严调控落地近三个月，然而数据显示广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比涨幅，被视为全国严调控的北京，二手房以2.0%的环比涨幅居全国之首。
尽管房地产调控力度不断加码，“国五条”严调控落地近三个月，然而数据显示广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比涨幅，被视为严调控的北京，二手房以2.0%的环比涨幅居之首。
房价原本就高得离谱的一线城市，为何反而成为领涨先锋？是调控措施未扼住咽喉，还是地方政府执策未动真格，还是地产商负隅顽抗？
土地财政难改卖地冲动，地价再创新高
美联物业研究监测数据显示，主要一线城市前4个月土地市场成交量价齐升，北京、杭州等地平均楼面地价同比涨三成。
5月初，广州拍出一块新，折合楼面地价2.6万元／平方米，而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元／平方米。
“面粉贵成这样，面包怎能不涨？”一位房地产商告诉记者。
“这种拍卖的办法，就是地方政府再怎么表态严格调控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会。”暨南大学管理学院教授胡刚忧心忡忡：如果地方政府、尤其是一线城市再不改革土地出让的定价方式，调控房地产很难完成既定目标，也让普通百姓住有所居的中国梦看上去很遥远。
个税调控“悬空”
多城市“只见楼梯响，不见人下来”
从3月底国五条地方细则落限至今，已经两个月时间，除了北京等少数城市以外，绝大多数城市尚未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施细则。
原本意在抑制卖房冲动的个税，却几乎全部转嫁给了购房者。一些城市税务和房地产主管部门的说法是“还在研究”，还有一些城市的说法是“要等出台规范的指导意见”，各种说法铺天盖地，效果则是“只见楼梯响，不见人下来”。
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