[摘要] 楼市“红五月”刚过，开发商已迫不及待地打造6月营销季。记者近日在市场调查发现，步入6月以来，炎热的天气未能阻挡置业者的脚步，这也更大激发了开发商的推盘热情。6月1日至3日，深圳新房市场共有6个楼盘入市，由此拉开6月楼市的序幕。
楼市“红五月”刚过，开发商已迫不及待地打造6月营销季。记者近日在市场调查发现，步入6月以来，炎热的天气未能阻挡置业者的脚步，这也更大激发了开发商的推盘热情。6月1日至3日，深圳新房市场共有6个楼盘入市，由此拉开6月楼市的序幕。
刚需抢夺进入白热化
6月2日，某楼盘选择在大中华国际交易开盘，开盘现场气氛十分火爆，共吸引了近2000人到场选房，当天推出1136套房源即售出八成。
另外，还有个别楼盘选择在夜间开盘，同样取得较好的销售业绩，比如龙岗两个楼盘选择在早上七点举行开盘仪式，当晚销售率即达到八成以上。
对于6月初楼市趋旺的表现，深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，不难看出，下半年的楼市刚需争夺战将会异常激烈。从市场反应来看，房价仍是制衡普通商品房成交量的关键因素。
记者近日赴几个热销楼盘调查也发现，它们受到置业者追捧的原因，除了开发商加大了前期蓄客力度之外，这些楼盘均在定价上采取了一些针对刚需族的策略，比如开盘当天劲销八成的龙华某楼盘，折后均价为21000元/平方米，对比同的另两个楼盘项目，定价处于中等，这成为抢到客源的一大利器。
该楼盘销售经理董先生介绍，受预售和备案价等因素影响，原本定于5月份开盘的楼盘有所延期，多个楼盘选在6月初开盘，竞争异常激烈，开发商均想尽办法揽客，当然，有效的策略就是制定出有竞争性的价格。比如，针对刚需置业者，开盘当天，一般都会有打折优惠措施。
置业的秦女士表示，在选择新房考量价格时，通常都会和周边楼盘价格进行比对，如果开发商开出有竞争的价格，就会对该楼盘产生明显的倾向性。
“不过，现阶段，想让开发商实现主动的可能性较小。”贺晓丽分析，房企压力渐小，短期内暂无的可能性，未来开发商将以试探性的小量推盘策略来维持正常的库存去化速度。另外，购房者经过前期的非理性释放后，也渐渐回归理性，买卖双方新一轮拉锯战已悄然展开。
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新房库存消化约需七个月
对6月楼市走向，市场分析人士普遍预测，开发商将在推新盘和消化库存上展开激烈竞争，在成交量方面，基本会延续5月的态势。
记者注意到，上周，龙华新房供应较多，该区的成交量也保持在高位，而南山的豪宅则在近期入市，导致该区的价格一路高涨。据统计，6月深圳共计18个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年5月预开盘量减少1个，环比2013年5月预开盘总量减少5个。
此外，新房市场还有相当数量的库存，也将对市场走向产生影响。据世联地产统计，截止2013年6月2日，深圳全市一手房可售面积为282.54万平方米，可售套数为29160套；若按近8周深圳全市新房周平均1001套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29周。
总体来看，6月新房市场供应充足，可供置业者选择的数量较大，再加上刚需置业热情较高，预计未来一手市场的量价仍将保持稳步上升的态势。中联地产市场研究人士分析称，近深圳公积金“商转公”的消息，也将给市场带来正面的刺激，如果顺利实施，将对刚需购房有很大帮助。
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5月份一手写字楼成交下滑
商务逆势上涨
深圳特区报讯（记者曾洁）据市规土委数据统计，5月份，深圳一手写字楼成交面积环比下降15%，一手商务成交面积则环比逆势上涨近28%。二手方面，随着市场需求的逐步入市，写字楼成交量环比大涨128%，创下今年2月以来成交新高。
5月，我市一手楼、商务和工业厂房类型写字楼总体成交略显疲态。深圳中原统计显示，5月成交面积42713平方米，环比下降15%；成交均价继续环比小幅上涨6.89%，达37444元/平方米。由于一手商务入市销售情况较佳，个别项目受到市场客的大力追捧，在其带动下，全市商务成交面积环比逆势大涨近28%。而和厂房物业成交表现则较差，成交量分别环比大跌36%及73%。
一手市场成交下降，二手方面则状况大好。深圳中原研究透露，随着市场需求的逐步入市，5月深圳二手写字楼市场成交量环比大涨128%。除龙岗、宝安区成交环比下跌之外，其余各区涨幅均较大。其中，罗湖区表现为抢眼，成交面积环比增长超过5倍，成为全市成交量的区域，福田区成交量也环比上涨31%。
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