[摘要] 开发商争夺刚需日趋白热化。近日，几个新盘选择在晚上开盘；一楼盘拿到预售许可证仅1.5后就宣布开盘；龙华一新盘以合理价格入市，吸引了两千余客户参加选房。受访业内人士认为，开发商发掘新购房者的难度将越来越大，价格合理将成为这一波楼市调控中的决定性因素。下半年新房存量和新增供应同比有较大幅度增长，或将
开发商争夺刚需日趋白热化。近日，几个新盘选择在晚上开盘；一楼盘拿到预售许可证仅1.5后就宣布开盘；龙华一新盘以合理价格入市，吸引了两千余客户参加选房。受访业内人士认为，开发商发掘新购房者的难度将越来越大，价格合理将成为这一波楼市调控中的决定性因素。下半年新房存量和新增供应同比有较大幅度增长，或将引发一轮“刚需争夺战”。
拿证到开盘仅1.5
买房也要“挑灯夜战”了。5月31日晚7时，位于龙岗的金地名峰二期在福田丽思卡尔顿酒店开盘，当天推出135套房源，截至当晚10时，销售已达九成。无独有偶，同样位于龙岗的万科翰邻城也选择在5月25日晚上开盘。
据知情人士透露，金地名峰二期在当天下午5时30分才获得预售许可，就马上开盘。从拿证到开盘仅仅1.5个，该盘可谓创近几年深圳新盘推盘速度记录了。
楼市为何出现“夜袭战”？业内人士称，除了考虑天气炎热、方便客户外，更多的因素还是与拿到预售证的时间有关。按照规定，现在新盘入市必须要在拿到许可证后10天之内进行。面对同质化竞争，开发商出货速度决定了抢夺刚需数量的多寡。
“自2012年深圳政府发布《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》后，深圳新盘户型创新空间变小，产品同质化严重，造成客户可选择的盘源增多，相同的产品谁卖得好就要看谁‘抢客’快。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说，“其实，自去年下半年开始，开发商就已经和时间在赛跑。在此背景下，一个简单的道理就是，市场上具备购房能力的人将会越来越少，开发商跑赢同行，就赢得市场。”
一位上市公司营销经理日前向深圳商报记者抱怨：“我们再不抓紧时间开盘，前期积累的客户就要被其他盘抢得七七八八了。”
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