[摘要] 采用手段限制购房人群的购买资格，从而逼迫房企吸引有限的购房者购房的调控基本上已经失灵。今年以来房价反弹势头明显，从今年5月已经发布业绩的12家房企来看，其中9家房企前5月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%，房价转跌的可能性进一步降低。
采用手段限制购房人群的购买资格，从而逼迫房企吸引有限的购房者购房的调控基本上已经失灵。今年以来房价反弹势头明显，从今年5月已经发布业绩的12家房企来看，其中9家房企前5月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%，房价转跌的可能性进一步降低。
业绩上扬
今年以来随着购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企的经营环境有所好转。
根据链家地产市场研究部统计，今年5月，万科[简介动态]等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。除富力[简介 动态]和首创[简介 动态]环比下降外，其余房企5月销售均出现明显增长。
链家地产市场研究部张旭认为，5月房企销售额大涨，购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大，不论是政策还是市场预期都较为稳定。
从前5月来看，2013年初市场与2012年同期截然不同，购房者预期乐观，需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制了需求，但是整体市场气氛仍然好于去年同期，房企销售同比大涨。
除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，一季度增加7103 亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。
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