[摘要] 近日，深圳楼市供需两旺，在未来深圳楼市的诸多不确定因素中，房产税是主要的一个。部分深圳热销楼盘将原计划明年推出的房源提前放出，业内人士表示此举或与房产税出台预期有关。
据悉，房产税如箭在弦，深圳五月房价上演“步步高”
应届毕业生小陈昨天告诉记者，“不管买房还是租房，对我们而言房价都是的一笔支出。”
房地产界的风吹草动，年轻人感同身受。
5月24日，国务院厅公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。
根据记者近掌握的统计数据，今年5月反映楼价高低的中原（深圳）领先指数为361.0点，环比上涨了1.52%，同比上涨了17.45%；全市六区188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，指数继续高涨。
近日，深圳楼市供需两旺，在未来深圳楼市的诸多不确定因素中，房产税是主要的一个。
部分深圳热销楼盘将原计划明年推出的房源提前放出，业内人士表示此举或与房产税出台预期有关。
1 房产税如箭在弦
关于深圳即将开征房产税的传言早已有之。“几乎每年都会有一个新版本出现”，一位深圳开发商表示，“如果真的出台房产税，肯定会对新房的销售产生影响，但传了这么多年，我们也多少有些心理准备。”
关于深圳即将出台房产税传言的版本是今年4月传出，内容是“五一”期间可能开征。
“有90%的可能房产税扩围会在今年第四季度落地，有90%的可能试点城市中将会有深圳。”综合开发研究院旅游与房地产主任宋丁此前对媒体表示。
实际上，深圳早在2011年7月启动了二手房交易按评估价交易的新规，按照这一规定深圳每一笔二手房交易都要按照国土部门给定的房产评估价格缴税，这意味着深圳市国土部门已经为深圳的每一套存量房源设定了评估价格。这为开征房产税提供了基础条件。
经历了今年上半年“国五条”等一系列波动之后，深圳楼市也进入了相对平稳的阶段。“看似繁荣，实则有些放缓。”深圳中原地产在其研报中表示，从5月入市的项目情况来看，市场并未能延续4月的供需两旺格局。
在限价令压制下，开发商不能，但也不存在主动的动力。
而购房者逐步趋于理性，对价格较为敏感，不会再出现恐慌购房情形。
延伸阅读：
12家房企5月销售595亿元 房价转跌可能性降低
谈合理住房体系 称高房价能让穷人住上房子
粤房地产增幅回落 商品房价反弹9102元/平
住房体系合理? 教授:高房价是为了让穷人有房住
2 二手房成交量一路攀升
根据深圳中原研究监测的数据来看，指数涨幅在经过上个月的小幅回调之后，5月继续拉高，5月成交量也有所增加，可见市场需求仍较强劲，部分业主也开始主动放盘。
5月成交的样本楼盘甚至接近3月份高峰期的水平，刚需一族仍是市场主力。
从5月份各区的成交数据来看，龙岗依旧是成交多的区，刚需群体强力支撑市场；宝安、福田的成交量并驾齐驱；宝安本着强劲的，以3万元/平方米以上均价成交的楼盘不在少数，还有较多楼盘成交，如曦城等；福田则一如既往地为豪宅和小户型的区域，有超出10万/平方米的豪宅成交；南山的华侨城、后海仍是豪宅成交集中区，前海、蛇口的二三房也表现不俗；罗湖有1000多套的成交，总体价格比较平稳，翠竹的涨幅较大。
5月，土地市场依然火热，各地“”频现。政策层面，房产税之说愈演愈烈，各种版本的猜测轮番上演，或间接刺激少数购房者提前入市，访客量增加一成，但观望情绪依然不减。
整体来看，深圳5月的二手住宅市场仍以稳为主，共成交6256 套，环比增加一成，但仍未超出今年年初的峰值。
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，5月全市二手房住宅过户数为6256套，环比上月增加12.22%，同比增加27.96%；成交面积为53.06万平方米，环比增加13.28%，同比去年5月增加29.30%。
延伸阅读：
12家房企5月销售595亿元 房价转跌可能性降低
谈合理住房体系 称高房价能让穷人住上房子
粤房地产增幅回落 商品房价反弹9102元/平
住房体系合理? 教授:高房价是为了让穷人有房住
3 有楼盘“抢跑”提前放出房源
深圳北站区域是深圳新房楼盘的集中区域。由于近年深圳新房均价始终保持上涨，在该区域拥有土地储备的开发商普遍不急于推盘。
不过，近日该区域的楼盘莱蒙水榭春天将原计划于明年推出的房源提前放出。
今年4月水榭春天6期开盘。按照原计划，这一建筑面积超过40万平方米的大型楼盘将于明年推出一期。然而，该项目近期将启动“6期B区”的销售。
售楼员表示，6期B区售完之后，该项目将结束销售，明年不会再有“水榭春天7期”。
从该项目近年来的售价可以看出常态化的地产调控对于深圳楼市的影响。2010年该项目推出两期，均价为每平方米2.1万元；2011年楼市调控力度加大，水榭春天3期降至每平方米1.9万元起，引发抢购。而今年推出的第6期，均价涨至2.3万元。
尽管水榭春天的销售都算顺利，但该项目至今入住率不高，每一期均有数量可观的二手房源。
“房产税不会对我们这样的项目产生很大影响”，该项目的一位售楼员对记者表示，近期深圳地产圈确实有即将出台房产税的传言，但房产税对于水榭春天这样的“刚需楼盘”影响应该不大。
“房产税产生影响大的是那些动辄每平方米五六万元的住宅，对我们这样2万多的产品影响不大。”
延伸阅读：
12家房企5月销售595亿元 房价转跌可能性降低
谈合理住房体系 称高房价能让穷人住上房子
粤房地产增幅回落 商品房价反弹9102元/平
住房体系合理? 教授:高房价是为了让穷人有房住
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
