[摘要] 5月，69城房价同比上涨，深圳（楼盘）房价创3年新高，一线城市频现……新一轮上涨已经到来？
据悉，5月69城房价同比上涨，深圳（楼盘）房价创3年新高，一线城市频现……新一轮上涨已经到来？
一边是房地产调控不断加码，另一边却是频出、房价不断上涨的现实。
历年来地产调控大棒是否都变成了绕指柔？中国的房地产调控还有哪些招数可使？中国地产市场走势又将如何？
近日，深圳市规划和国土资源委员披露，深圳5月新房均价已高达22322元/平方米，创下2010年3月以来的新高。
《每日经济新闻(博客,微博)》记者查询数据获悉，今年前5月，深圳新房月均价都高于去年18900元/平方米的年均价，而其中单价突破2万元大关的也有3次。
调控与房价的“纠葛”
今年深圳的房地产市场到底有多火爆？半年内，热盘遭抢购，莱蒙水榭春天开盘四，八成房源已被抢购；万科翰邻城、金地名峰等项目更是在夜间悄然开盘，当晚销售均达九成。除此之外，二手房市场3月份爆发的上万套成交量也让人记忆犹新。
历年资料显示，从2005年起，深圳新房成交均价一路从7040元/平方米上涨至18900元/平方米，2010年这个数字更是达到20205元/平方米，2011年至2012年稍有回落。
另外，买房难问题也较为突出。从2005年到去年底，深圳居民人均可支配收入从21494.40元增加到40742元，增幅达89.5%。
同一时期，深圳住房均价由7040元/平方米涨到今年5月的22322元/平方米，涨幅高达217.1%，收入增幅远远落后于房价涨幅。
而根据中企资本周刊“盘点十年房价”数据显示，1993年到2012年，城镇平均房价10年间从2381元/平方米上涨到5791元/平方米，10年上涨143%，年均递增10.3%。
其中，北上广深四个一线城市的涨幅更是分别达到365%、500%、261%、233%。
就在房价一路上涨的这几年，国家房地产调控政策不断加码。
其中，税收政策是调控的重心之一。2005年起对非普通住宅的交易及持有期限未满5年的普通住宅的转让征收5%的营业税；2011年起在重庆（楼盘）、上海（楼盘）两地实施房产税试点，并确定今年内将扩大试点范围；2013年2月的“国五条”要求“二手房交易个税按个人所得的20%征收”。
信贷方面，十年间二套房首付由30%上升至60%；2010年房价疯涨时，银监会要求商业银行暂停发放第三套房贷；2011年开始要求严格实施差别化住房信贷。
在土地方面和住房建设上，2005年至今国务院多次要求增加住房建设用地和普通住宅的供应；2006年“国六条”中明确规定新增住宅供应必须符合“70/90标准”。
其中，“限购令”被普遍视为杀伤力较大的应急性调控手段。2010年4月“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，包括北上广深等49个房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。
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