编者按
6月7日，本报《贴上万科牌 就缩水》报道引发市场关注，除了热议万科翰邻城项目“缩水”事件，对于报道中提及深圳万科历年来“贴牌”项目的大幅，在网络上亦评说者众。
一部分观点认为，万科“贴牌”后大幅属于市场选择，其体现了万科品牌影响力；但是有更多的观点指出，在万科收购现楼整体包装改造后，出现大幅，显得说服力不足，仅仅是外围环境或者是品牌的点缀，并未体现万科行业龙头的技术含量，而所谓的品牌溢价也未免让消费者感觉“太虚”。
高房价对于当下的房地产市场是个“敏感词”。一方面历年来的房地产调控原则都是维护楼市价格的平稳，各级地方政府不惜用“限价”策略，来控制当地房价的理性涨幅；而另一方面，包括万科在内的多家行业名企，都屡次不约而同表态：不跟风，保持合理利润，共同促进楼市的平稳发展。
如果从这个角度出发，深圳万科“贴牌”的行为，似乎更为费解，也与大势相悖。
深圳万科“贴牌”背后传递了什么信息，如何解读今天千亿万科深圳市场的得与失？本报从本周起推出“反思深圳万科”系列评论专栏，敬请关注。
万科这家年销售额高达1412亿元的全球大房企，似乎正在陷入一种人格分裂的窘境之中。一方面，万科集团董事会主席石今年以来已多次抛出“泡沫论”，对高房价现象频频发出警告；然而另一方面，万科在深圳收购后更名推出的翰邻城房价却在短短半年间约50%，这家龙头房企再度扮演了区域房价领涨者的角色，令业界一片哗然。
今年3月，石接受CBS采访时表示中国房价太高：“这是一个泡沫，危险，甚至是个灾难。”3月11日，石在其个人微博中深入阐述了自己的观点：“中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能而破裂，后果不堪设想……万科能做的：不拿、不、不跟风，做刚性需求主流市场。”
石作为业界频频针对“房价泡沫”发出预警，反映了一个成功企业家的深厚社会责任感。但是万科深圳公司近期在市场上的实际行动，却令许多人不得不怀疑石频繁抛出“泡沫论”的真诚度。
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据《深圳商报》、《深圳晚报》等多家媒体报道，万科2013年初以股权收购方式接手深圳龙岗城57万平米大盘尚模八意府(小区网论坛)，简单进行园林改造和装修后更名为“万科翰邻城”推向市场。
该楼盘由万科贴牌后房价由此前的11000～13000元/平方米迅猛飙升至17000～25000元/平方米，大幅飙升了6000～12000元/平方米，整体房价涨幅高达50%以上。
如果与周边楼盘进行横向比较的话，万科翰邻城房价之高同样令人震惊。翰邻城的招商依山郡(小区网论坛)目前二手房售价约为12000元/平方米，仅相当于翰邻城价格的一半。而几乎与翰邻城同期开盘的同新盘承翰陶源，折后售价也仅为约12500元/平方米。
由此我们发现：万科深圳公司屡屡以“房价领涨者”的形象登场。如果中国房价确实像石所说的那样是一个“危险的泡沫”的话，万科翰邻城不到半年房价50%，无异于将这个“危险的泡沫”又吹大了许多。
冰冻三尺，绝非一日之寒。仔细梳理鹏城楼市发展轨迹，很多人都会发现，万科在深圳似乎一直都存在区域房价领涨“惯性”。
例如售价高达20万元/平方米的万科天琴湾(小区网论坛)至今仍是深圳新房售价；例如位于梅林关口的万科金域华府(小区网论坛)售价曾在短短一年间由11000元/平方米直线拉升至26000元/平方米，直接带动龙华楼市在2010年陷入集体；再如当年万科收购东方尊峪(小区网论坛)后，房价短期内迅猛69%；又如目前在售的壹海城，也以33000元/平方米的高价创造了沙头角房价的新高……而万科城(小区网论坛)、万科第五园、万科东海岸、万科十七英里、万科兰乔圣菲、万科红、万科金色沁园等诸多深圳万科旗下楼盘，几乎都曾在不同的区域不同的时间扮演过房价领涨者的角色。
就在万科翰邻城开盘房价50%的5月，官方数据显示该月深圳新房均价已高达22322元/平方米，创下2010年3月以来的新高。
事实上，万科翰邻城所在的龙岗区一直以成交量较大、房价较低而被视为深圳楼市的稳压器，对过去两年间深圳房价呈稳定格局起到了重要作用。然而，万科这一“带头大哥”勇猛发力果断，对龙岗房价刺激作用可想而知。
然而对于“缩水”与“贴牌”，置业者们正在以脚投票。有资深业内人士经过周密调查后认为，翰邻城5月底开盘当天销量也许不足50套，而绝不是其四处宣扬的“热销九成”。而正是由于翰邻城销售极为冷清，周边发展商也暂时还未跟随万科迅猛提价。
再回到石的“泡沫论”。虽然早在石于2009年抛出“泡沫论”时业界就有诸多质疑。然而我们依然选择继续相信石的真诚，问题是石所代表的那个《道路与梦想》中深怀社会责任感的“理想万科”似乎早已消逝不见，取而代之的是一个一切以利润为导向，不断涌现“质量门”事件，不断率先领涨房价，经常罔顾对业主承诺的“逐利万科”。
或许，正是由于“理想万科”已全面蜕变为“逐利万科”，我们才能看到这样一幅一边是董事会主席高喊“泡沫论”、一边是深圳公司迅猛提价50%继续吹大泡沫的奇景！
让我们为那个曾经激情洋溢满怀理想的“文科万科”默哀吧，中国楼市或许正在迎来一家一切以利益为导向的领军房企！而购房者们也该抛掉对石“泡沫论”的一切幻想了，因为那早已只是一个老人的个人表演，而绝不预示着万科的企业行动。
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