[摘要] 深圳商报记者近日采访多位业内人士获悉，在银行资金流动性收紧、房企拿地后继执行性风险加大等情况下，开发商后期拿地、抢的热情和动能将减弱，同时将加大出货力度，持续了数月的土地盛宴或将在下半年落下帷幕。
资金流动性趋紧，执行风险增加，业内人士称——
土地市场下半年或降温
业内人士预计，房价一路高扬的势头将在下半年企稳，甚至出现微调。 新华社发
深圳商报记者近日采访多位业内人士获悉，在银行资金流动性收紧、房企拿地后继执行性风险加大等情况下，开发商后期拿地、抢的热情和动能将减弱，同时将加大出货力度，持续了数月的土地盛宴或将在下半年落下帷幕。
银行“钱荒”蔓延 土地盛宴或草草收场
由龙头房企和地产新锐共同“掌勺”的土地市场盛宴在“开席”。
6月20日，金地集团经过66轮竞拍，终以28.7亿元竞得南京市栖霞区仙林湖西侧1号地块，楼面价达7863元/平方米，创下了板块新高；6月18日，振业、花样年在东莞各下一城；6月7日，佳兆业联合广州裕瑞房地产开发有限公司以45.6亿元拿下广州黄埔区南玻。
连续数月，深圳开发商远赴他乡在各地拿地，不少还是。佳兆业集团在5月以来短短一个多月时间内，支出的购地金额已经高达近100亿元。5月份以来，一二线城市的土地市场全线升温。其中，5月份城市住宅用地供应环比升28.9%，同比升10.9%。截至6月5日，十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。
然而，在6月24日爆发银行“钱荒”、流动性紧缩，并进一步蔓延下，土地盛宴似乎有草草收场的迹象。
事实上，大量购买土地的开发商已经有所警觉并开始采取措施。6月24日，旭辉控股宣布，与绿地控股集团成立合营企业，在杭州共同开发一块地块，投入和各占五成。6月25日，杭州举行当月首场土地拍卖会，在业界预计将爆发一场土地争夺激战的时候，竞拍企业却体现出出奇的冷静，万科、中海以0.1％～0.2％的低溢价轻松获得地块，被业界称“捡了”；6月27日，雅戈尔放弃其在杭州城西两块的开发，同时将4.8亿元合同定金全部计提减值准备。
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执行风险增加 开发商拿地热情降低
流动性充裕被认为是此轮“抢地潮”的始作俑者。但是，6月底开始的“钱荒”、收缩流动性则无异于对愈演愈烈的拿地热情来个“釜底抽薪”。
“央行收紧银根，市场资金流动性趋紧，在下半年将脉冲性显现，对资金密集型产业的房地产来说，肯定会有一定影响，”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁上周五在接受记者采访时说，“开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏，从短期来看，开发商在拿地时更加谨慎。”
国信证券房地产行业分析师区瑞明同样看淡下半年的土地市场。他认为，收缩流动性对房地产行业的影响是全面的，无论是大城市、二三线城市，还是龙头房企、中小企业，整体土地市场会出现一定的“降温”，但尚不至于萧条。
另一个担忧来自开发商大量购地可能增加其后续的执行风险。国际评级机构穆迪报告称，尽管上半年积极拿地的这些企业的流动性状况保持在适度水平，但大量购进土地仍会增加这些企业的执行风险。
雅戈尔在2010年11月楼市狂飙阶段拿下的突然之间就成了“烫手山芋”，雅戈尔不得不割肉出局。
中粮地产同样陷入了“骑虎难下”的境地。2010年10月16日，中粮以总价7.42亿元，楼面地价6074元/平方米拿下坪山新区的。去年10月，中粮一品澜山抛出均价13500元/平方米的高价开盘，远高于还不到1万元/平方米的均价，销售情况并不尽如人意。
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出货力度加大 7月进入推盘高峰期
频出，在业界不乏诟病。万科总裁郁亮在6月28日的一场媒体见面会上强调频现危害整个房地产行业。万科自身也曾受之苦，因此虽然当前土地市场活跃，但万科依然坚持不当。郁亮表示，虽然当前楼市复苏已经持续超过一年，但楼市真正的春天很难到来，未来两三年全行业仍会比较痛苦。目前的货币政策有利于行业结构调整、挤出泡沫，是一件好事。
“资金持续紧张会加速行业分化和洗牌，融资能力强的企业可以通过多种途径增强自身造血功能；但是对一些资金链条承压能力差、实力弱小的房企而言，恐怕是雪上加霜，”宋丁说，“同时，开发贷和将同步收缩，购房者买房贷款困难可以不买房，而开发商或将选择跑量来缓解。”
区瑞明预计，下半年的市场供给将适度放大，房价一路高扬的势头将在下半年企稳，甚至出现微调。
继5月之后，深圳新房上市再次遭遇“成长的烦恼”，6月新上市的住宅数量再度徘徊在个位数。不过7月似乎将迎来转机。据深圳搜房网数据监控统计，7月份预计新开盘的项目有18个，楼市将进入推盘高峰期。
在土地市场角力后，开发商的重点将回归到业绩上来，加大出货力度，或将成为“集体动作”。
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