[摘要] 相对于其他城市土地市场一片火热，深圳的住宅土地市场异常冷清。深圳商报记者昨日查询市规土委有关网站了解到，至今年8月份（注：土地出让需要提前公告，目前已经公告到8月份），仅1月15日出让了一宗住宅用地。
城市更新成为主流
通过招拍挂拿到住宅用地，在深圳的可能性几乎为零，开发商是通过怎样的途径获得土地开发权？
“从2005年开始，深圳土地出让模式就酝酿变化，到2008年更加明显。目前，以城市更新方式进入市场的楼盘占据半壁江山，这已是历史水平，以后还将提高。”房地内参总经理半求昨日接受记者采访时说。
1987年12月1日，深圳举行国有土地有偿使用权拍卖会，从此揭开了土地从国家到企业有偿转让时代的大幕。22年后，深圳实行城市更新，被业界广泛地解读为具有扩大土地供应量、平抑地价和房价、推进存量土地“再开发”进而推动城市可持续发展等正面意义。大量的土地通过城市更新的方式进入市场，以“招拍挂”出让土地的方式逐步减少。
有关统计数据显示，京基未来5年在深圳旧改的建设总规模预计达到814万平方米；佳兆业在深圳旧改项目仅占地面积就超过了600万平方米；深业目前在深圳共有17个城市更新项目，预计总800亿元。
通过母公司拿地是另外一种方式。华侨城5月15日公告称，受让控股股东华侨城集团公司位于南山区华侨城城区内华侨城花园、华侨城大厦、西北和天鹅湖2号等4宗住宅和商业土地开发权，交易价格为66.26亿元，溢价率达到1467%。
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