[摘要] 土地市场在5月大幅升温，多地频现高价地成交，6月房企亦在拿地方面十分积极。业内人士表示，土地市场的回升态势，会助长未来房价上涨预期。
据悉，土地市场在5月大幅升温，多地频现高价地成交，6月房企亦在拿地方面十分积极。业内人士表示，土地市场的回升态势，会助长未来房价上涨预期。
根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月份306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4～6月份土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。
6月，经过短暂的端午假期土地成交低潮后，节后随即迎来供地小高潮，多家房企上演高溢价夺地。6月19日，备受关注的南京仙林湖退地G25号地块由金地以总价28.7亿元夺得，溢价率为75%；20日，东莞寮步镇上底村地块由深振业以总价2.86亿元元获得，溢价率90.8%；21日，万科以总价20.8亿拿下苏地2013-G-24号地块，溢价85.27%；同日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站DXC-008地块，溢价高达309%。
据中原集团研究介绍，6月标杆房企购地热情持续高涨，仅前27日，权益购地金额及可建面积已与5月相当，6月标杆房企购地金额有望超越5月，持续高位。
上周，北京、上海及重庆多宗地块集中成交。其中，上海青浦区徐泾镇会展3幅地块被绿地及福建泰昆贸易以47.21亿元联合竞得，刷新了2013年上海总价的纪录。在其余土地条件不变的情况下，此地块仅由于用途略调，底价较之前推出时有了大幅攀升，溢价幅度竟达到223%。
重庆江北区溉澜溪组团G分区由于地块出让面积大，同样成为了今年以来的重庆总价。
中南财经房地产研究所所长张东日前接受媒体采访时表示，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。
中指研究院的报告则显示，受“国五条”细则落地影响，住宅市场成交量5月继续回落但降幅有所收窄，但品牌房企销售业绩是市场热度的重要领先指标，近期纷纷加大推盘并且取得不错销售业绩，加大了未来市场止降回升的可能性。
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土地吸金房价难稳 地方政府再成幕后推手
（来源：新华网）楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“”踪迹。在银行流动性收紧的市场预期下，开发商缘何不缺钱？面对不断加推的土地市场，谁来摁住地价稳住房价？
土地市场持续升温
6月份以来，“”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。
就在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“”纪录。同日，万科[简介动态]和保利[简介动态]联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“”。南京也推出8幅地块，其中一宗地由中粮地产[简介动态]以23.4亿元竞得。
在一线城市土地市场急剧升温的同时，购地热也逐渐向二、三线城市蔓延。6月28日，武汉4块地块拍出25亿元。其中，一块地起拍价3.74亿元，引来6位买家竞相举牌，经过129次竞价，被长江置地以5.12亿元收入囊中，成为该新“”。
不仅如此，6月，武汉将迎来土地供应高峰，计划举行5次土地拍卖会，出让59宗土地。而开发商出手也阔绰，争着抢拍。6月18日，武汉一宗地块，两买家竞价近5个，加价163轮。6月27日，武汉一宗地块出现246轮竞价，且在一内加价800万元。
中国土地勘测规划院近日发布的5月份地价报告认为，5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。一线城市的地块供不应求，竞价轮次多达上百，高溢价地块多次出现。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见，未来土地市场继续火热的动力增强。
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谁是“”背后推手？
在高溢价、新“”频出的土地市场上，除了房企内在的强大需求外，地方政府也是其背后推手。
近日，审计署公布的数据显示，截至2012年底，在抽样审计的36个地方政府本级中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%，比2010年增长1183.97亿元。
在此背景下，北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长3.5倍，接近去年全年的总和，预计今年全年土地出让金有望超过1000亿元。
目前，土地市场高出让率的势头并没有减弱。据北京市土地整理储备信息，正在挂牌的经营性用地达到15宗，其中多个地块被市场看好。与此同时，土地平均溢价率已经上涨到50%以上，高于2012年的29.8%和2011年的40.4%。
中指研究院华中分院副总监李国政认为，下半年，我国许多重点城市有热门地块出让，整体市场可能出现超高溢价，但热度会有所降低。
同时，新“国五条”等调控政策已过去半年，其影响正在逐步减弱，土地市场正逐渐恢复。中南财经房地产研究所所长张东说，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。
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如何摁住“”保住房价？
未来土地市场有继续升温的可能，房企拿地竞争将更加激烈，土地价格也随之水涨船高，可能导致房价有所上涨。建议，应保证市场的有效供应，加快普通住宅用地供应，优化“限房价竞地价地块”的出让，从供需平衡角度给房价“打预防针”。
张东说，楼市调控不能于房价，要全方位，既要改变市场预期，又要规范土地交易。他建议，将土地出让金收入、土地成交均价以及高价地纳入控制目标，设置“红线”，以遏制地方政府过量卖地、“捂地囤地”，破除地价和房价的上涨动力。
同策咨询研究总监张宏伟认为，目前国内的流动性总体较充裕。即使下半年市场流动性稍微收紧，仍然不会出现大范围的潮；但不排除中小型房企因资金困难而被迫以价换量的。
北京中原地产研究总监张大伟认为，近期金融市场的“钱荒”虽还未明显影响房地产，但对房地产市场的心理影响不容小视。一旦资金收紧，房地产业的扩张趋势肯定会被抑制。
张东提醒，国内外资金流动性将进一步收紧，房地产市场将面临更严峻的挑战。如果没有充裕的资金储备或融资渠道，过大比例的高价拿地储地，很可能陷入“钱荒”困境。
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