[摘要] “楼市没政策就等于市场不错”，“今年注定是不平凡的一年”……尽管今年楼市才刚过半，但对楼市总体表示满意已成为业内人士的一致看法。在由房地产经纪行业协会主办的“市场形势和行业发展论坛”上，楼市大佬抛出了下半年楼市关键词——稳。
“楼市没政策就等于市场不错”，“今年注定是不平凡的一年”……尽管今年楼市才刚过半，但对楼市总体表示满意已成为业内人士的一致看法。在由房地产经纪行业协会主办的“市场形势和行业发展论坛”上，楼市大佬抛出了下半年楼市关键词——稳。
上海市房地产经纪行业协会常务副会长兼秘书长方晨谈到，请来几位业内人士回顾今年上半年楼市，分享个人对市场及行业目前情况和发展趋势的看法，是为了和大家一起更清楚地看清市场。
没了房东的租赁市场很可怕
□卢航21世纪不动产中国区域、上海锐丰董事长
今年上半年楼市跌宕起伏，主要是3月“新国五条”影响，对买卖双方冲击很大。其中，上海原本单月1万多套的二手房市场一下冲高到7万多套。
随着各地细则出台，城市间出现较大差异。比如上海地方细则出台后，因为执行没那么严厉，二手房月交易量仍能维持2万套的水平。但北京，因20%个税严格执行，第二个月交易量一下子降到冰点。但即便普遍执行20%个税，我相信，6个月左右市场会逐渐接受并消化。因为房价终由供求决定，而且在国外，征收个人所得税并不是意外的税种。
为什么各地方对细则执行差异会那么大？是因为各城市对房价控制目标不同。21世纪不动产内部数据统计显示，从去年同期到今年5月，北京二手房上涨23%，而上海仅上涨8%多一点。
调控至今，房价过快上涨已经得到遏制，但租金持续上涨却成为大家忽略的一件事。调控后，客相继撤退，市场上抛售的可售可租房源减少，而国内又没有出租房屋的机构，市场租金必然上涨。比如北京，已经出现租金以每年两位数增长。到今年，北京两居室租金已经涨到人们不能承受的地步。这就是没有了房东的租赁市场。庆幸的是，在今年起码可以清楚看到政府对调控的新方向和机会。
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