[摘要] 每一次调控之后，都是房价的上涨。一次是无知，两次是愚蠢，三次四次呢？那可能就是有意为之，经过计算，这是利益化的操作。我祝愿房产价格尽快上涨，涨到100万，房地产泡沫早点吹破是好事。
政策是影响房地产市场的因素。
任志强认为，上一届政府采取什么办法，大家都比较明了，但新一届政府到目前为止，还没有明确的政策导向。可以看到的是，本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户；支持首套住房；继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策，现在还不知道。
新一届政府提出了调整经济结构，放开金融市场，但目前还没有实施细则。“没有实施细则，就不能落实，企业就无法根据其做出决策。”任志强说。预测房地产市场的走势，离不开一些先行指标。
例如，“钱荒”被热炒，但任志强认为，钱荒没有真正发生。“在信贷收紧的背景下，开发商早已经习惯了使用其他融资手段，能够海外融资的企业，资金成本更低。”他同时指出，楼市变化和宏观经济的走势息息相关，但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。
任志强认为，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。
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