[摘要] 此次央行明确表态,对现行的商业性个人住房贷款利率政策不作调整,其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍。财经评论员叶檀表示,此举房企融资成本进一步升高,难解小微企业困境,部分小房企或退出市场。
增加房企资金成本加速行业洗牌
上半年统计数据显示,上半年我国房地产开发增速同比增长20.3%,增速比一季度加快0.1个百分点,比上年同期加快3.7个百分点。房地产的扩张产生了对实体经济其他私人部门的“挤出效应”,成为短期内经济增长的阻碍。
因为房地产行业目前仍有较高利润率,可以承受的融资成本较高。大量资金流入房地产行业,一定程度上却抬高了整个社会的融资成本,直接制约实体经济的发展。
鉴于目前全社会的实际融资成本偏高,小幅降息也并不能真正降低实际融资成本,反而会刺激房地产的性需求。有业内指出,此次放开利率意在盘活存量经济,必然对房企获得资金加以严苛限制。
对央行放开利率管制一事,叶檀对房天下记者表示,此举会增加房地产企业融资成本,加速行业洗牌。部分融资渠道单一的小房企会退出市场。
自叫停房企IPO以来,房企资金链收紧,纷纷拓展融资渠道。近年来,赴港上市搭建海外融资平台,成为房企改善债务结构、增强流动性选择。至今年5月,绿地借入股盛高实现境外上市后,万科、中海、保利、绿地、恒大、碧桂园(小区网论坛)、华润置地、世茂、万达以及绿城等T O P10房企已悉数完成海外融资平台搭建,海外融资成为房企融资的重要渠道。
值得注意的是,目前,中小房企赴港融资情况并乐观,打算二季度赴港上市的龙光地产在6月传出IPO暂时搁浅,而近期在港上市的当代置业更因首日挂牌即破发。
今年以来,房企融资结构也发生一定的变化,房企变得更热衷发债了。是小型房企无力借到海外上市,转而发债。但是房地产信托因融资成本较高,目前私募融资的成本要在20%以上,不少房企面临融资结构的恶化。
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