[摘要] 外媒称，中国不会挤压房地产泡沫，至少不会做得太明显。因为现在房地产市场对中国经济发展太重要了。
外媒称，中国不会挤压房地产泡沫，至少不会做得太明显。因为现在房地产市场对中国经济发展太重要了。
据美国《福布斯》杂志网站8月1日报道，德勤《中国房地产手册2013版》预测，北京等城市不会削弱房地产业。而且，随着者开始适应政府对房地产业的限制政策，他们将重返房地产市场，推动房地产价格上涨，一些更富有的者将寻求海外房地产业。
英国莱坊房地产经纪公司称，中国（尤其是香港、上海等大城市）的房地产价格2012年出现。在香港，尽管销量下降，但房地产价格上涨超过20%。
报道称，过去3年，中国政府实施了一系列挤压房地产泡沫的措施，包括提高首付比例以及购房者和开发商的贷款利率，将第二套房交易税提高至30%，在上海和重庆试点房产税等。
这些措施防止了房地产价格呈现两位数增长。2012年中国经济增速下滑后，政府放宽了一些限制政策（主要是贷款政策），房价再度。根据中国国家统计局的数据，7月份中国房地产价格平均同比上涨2%。
问问那些对中国房地产泡沫不屑一顾的人，他们会告诉你，他们不担心的原因是城市化。他们说，二线、三线城市中空置的住宅楼早晚都会住满新的城市人口。
未来20年，中国的城市人口将从现在的6.91亿增加到10亿左右。根据麦肯锡咨询公司的数据，城市化将使大约2.4亿中国人从农村迁往城市。这一趋势缓慢但稳定。
德勤称，无论未来中国选择何种城市发展模式，都将面对“一系列复杂的问题”，包括能源、污染、移民以及公路和公共运输紧张问题。
报道指出，另一个短期问题是，中国的房地产市场被视为储蓄和的地方。中国股市在过去3年下跌超过27%，而香港的房地产价格仅在2013年就上涨了约25%。
在中国政府忙于向上热的房地产市场泼冷水时，德勤《中国房地产手册2013版》预测2013年中国房地产市场将比2012年更热。未来几个月，中国房地产总体增速可能回升。鉴于房地产业资金实力增强，2013年中国房地产业将有更好的表现。
德勤认为，中国房地产业软着陆策略的成功给市场注入了信心。
中国政府不会让房地产业崩溃。中国不是美国，上海也不是拉斯维加斯。据悉，随着房地产价格继续上涨，越来越多的中国人将寻求海外房地产市场。另外，德勤认为，人们对政府不会让房地产市场崩溃的认识也会对2013年和2014年的中国房地产市场产生“广泛的影响”。
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房地产高速发展背后现"泡沫"警惕过度依赖症
（来源：深圳报业集团）近，一条名为《中国鬼城盘点》的新闻引发巨大的关注和争议。这篇几乎登上国内重要财经新闻网站的消息图文并茂地罗列了中国从南到北，从西到东共计12座设区市，称由于过度的房地产开发，使得这些城市出现大量无人居住的空置楼盘，看似繁华整齐的水泥森林背后其实是鲜有人迹的“鬼城”。这其中，既包括北方矿产名城鄂尔多斯，也包括中部赫赫有名的郑州郑东新区。
一些地方政府发展经济倚重房地产行业。 CFP供图
尽管上榜城市中不少都在时间发出与“鬼城”说完全相反的解释，但大量数据和图片，还是让人们看到房地产热潮的另一面。
作为中国经济的支柱产业，房地产行业带给经济发展的动能几乎不容置疑。巨大的资金投入，使得房地产行业成为地方GDP增长的重要组成部分；庞大的行业关联性，带动了钢铁、水泥、建材、纺织等多个行业的繁荣发展；更为重要的是，巨大的土地出让金，更是成为许多地方政府财政收入的主要来源。正因为如此，房地产行业不仅成为中国经济发展不断壮大的重要推动力，更是成为调控宏观经济走向和速度的一个重要的。
不过，对房地产行业的倚重也养成了许多地方政府在发展地方经济、扩大财政收入上严重的路径依赖。这种依赖下形成的发展模式，让房地产市场走上了一条似乎永远直线上升的道路。回顾近十年，伴随房地产行业高速发展的同时，商品房价格高歌猛进，即便在此期间出现过多次政府强力干预的房地产调控，仍旧没有改变房价只涨不跌的现实。
2013年，中国的宏观经济连续两个季度增长放缓，承压下行的态势明显，然而与此同时，房地产行业却保持着一枝独秀的态势。根据国家统计局的统计数据，虽然略有波动，但房地产开发已经连续5个月保持高于20％的同比增速。与此同时，国房景气指数稳步上升达到97.29，房地产企业本年到位资金的增速更是一改去年下半年连续10％左右的低增速，在半年内连续超过30％。
除此之外，能反映楼市预期的土地市场同样在近出现了大幅升温。不仅一线城市频频传出“”新闻，卖地和买地的热情都一起高涨起来。房地产开发企业土地购置面积的增速已经由年初同比下降22％，缩减到目前的同比下降10.4％。
历史似乎又在重复，用卖地挣钱，用房地产拉动GDP。这种“见效”快的发展模式再次成为不少地方政府习惯性的路径依赖。不过这一次，房地产还能成为拯救地方经济和财政的“救命稻草”吗？“鬼城”的出现似乎已在警示，不要忽视房地产高速发展背后的泡沫，不要以为房产只会成为资产而不会成为“负资产”。
“鬼城”之说也许有些言过其实，不过必须承认的是，片面依赖房地产不仅无益于房地产行业本身健康稳定的发展，更无法成为地方经济持续增长的长远动力。而经济发展丢掉对房地产的过度依赖症，本身就是调整经济结构，转变发展方式的一部分。
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