[摘要] 据房天下数据监控统计，截至8月7日，8.5-8.11期间京基滨河时代广场、万科翰邻城、广兴源圣拿威、益田大运城邦、太东时尚岛共5项目预计开盘加推。
据房天下数据监控统计，截至8月7日，8.5-8.11期间京基滨河时代广场、万科翰邻城、广兴源圣拿威、益田大运城邦、太东时尚岛共5项目预计开盘加推；中信、皇后道、保利阳光城、万科松湖样板房开放；三正卧龙山一号新品发布会。
深圳市区共三个项目开盘加推，这些楼盘都是关注度比较高的楼盘，户型选择也较多，在楼盘推盘量较少的时期，或将掀起一轮“抢房潮”。其他两盘是东莞惠州项目，近期深莞惠交界楼盘动作较多，以其价格吸引了众多深圳自助刚需客。本周并没有项目获得预售许可证。
本周5项目开盘 多为中大户型
本周四个项目预计开盘，相比上周零开盘，本周楼盘活动明显增多，开发商的推盘信心有所上涨。从即将开盘的楼盘户型看，多为中大户型，京基滨河时代广场主推155-245平大户型，万科翰邻城加推118-148㎡平层四房新品，太东时尚岛推89平三房，益田大运城邦力单位为99平4房复式户型，保利阳光城主推60-124平N+1户型，中信开放的样板间均是100平以上户型。8月房地产进入淡季，中大户型是近期开发商主推的房源。
在房天下此前举行的置业调查数据显示。在购房面积，有55.09%的受访者选择50-90平米，选择90-150平米的占30.53%，选择150平米以上的有8.07%，此外也有6.32%的受访者选择了50平米以下的房源。本周开盘的房源户型也是置业者们较为青睐的，成交量方面或将有所提升。
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深莞惠交界盘动作多 “跨城”置业
本 莞惠交界楼盘活动比较多，新品、样板间开放等多在东莞与惠州，深圳自住客瞄准深莞惠交界大盘，将掀起一股“跨城”置业潮。8月份，深圳市区楼盘活动也不少，但多为楼盘暖场活动，可以看出，开发商放缓推盘节奏，消化库存优先，下半年市场难测，走量为先。
随着房价的不断上涨，深圳人的购房半径也在不断蔓延。集中在关内，然后拓展到龙岗、宝安，再来延伸至东莞、惠州。随着深莞惠一体化进程的持续推进，东莞惠州楼盘的区位日益增强，再者交通网络和配套设施得到明显完善，因而受到众多对因深圳高房价而外溢的需求青睐。相关数据显示，东莞、惠州与深圳交界处的楼盘，深圳人自住比例不断提升，并且深莞惠交界楼盘较为活跃，关注度也日益上升。
京基滨河时代广场预计2013年8月10号开盘，项目将推446套房源，主要户型有5种：D1栋A户型（245㎡，五房二厅三卫）、D1栋B/C户型（227-235㎡，五房二厅三卫）、D2/D3栋A户型（155㎡，三房二厅三卫）、D2/D3栋B户型（198-200㎡，四房二厅三卫）、D2/D3栋C户型（181㎡，四房二厅三卫）。
广兴源圣拿威33-55平限购限贷住宅预计8月11日开盘，现可办理VIP享开盘99折，VIP1房可享3万抵8万、2房可享3万抵10万优惠。另有少量160平双拼平层在售，价格在26000元/平-28000元/平之间，均价28000元/平，详情请咨询售楼处。
万科翰邻城7月20日已开放10栋单元样板间，将于明天（8月9日）加推118-148㎡平层四房新品。据悉，项目仅剩少量单位在售，均为非毛坯交楼，目前5栋 88㎡复式均价22000元/㎡，7栋120-130㎡平层均价18000元/㎡，详情可咨询售楼处！
中信13栋37-66平米花园式及12栋117-126平米园景洋房预计8月10日开放样板间。据悉项目现仅有少量134-199平洋房及124-173平顶层复式在售，均价25000元/平，都是位于园林户型。据悉，详情请咨询售楼处！
皇后道8月10日将开放样板间，主推89平大三房和155-162大四房，预计9月份开盘。项目已于7月27日开放营销，开样板间当天可办理vip优惠，详情请咨询售楼处。
保利阳光城一期主推60-124平N+1户型，预计8月10日开放河畔公园样板房，营销预计8月开放，9月下旬开盘。保利阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛），总建面100万㎡，一期占地4万㎡，一期总建面约15万㎡。
益田大运城邦三期米兰预计8月开盘，目前VIP优惠办理中，可享2万抵10万的优惠。项目主推54-99平高拓展新品，房源共计424套，户型分别为54平1房2厅1卫、75平1房2厅1卫、97平2房2厅2卫和99平复式3房2厅2卫。另二期179-193平米湖景单位在售，均价13000元/平米。
太东时尚岛预计8月10号开盘，推出89-147平米的2-3房，分别为89平、92平、109平、133平、147平，主推89平米3房，预计开盘均价5000元/平左右。
三正卧龙山一号预计8月10日举行新品发布会，VIP优惠登记也将同期启动，洋房享2万抵5万优惠，别墅享5万抵15万优惠，预计2013年9月中旬开盘，项目由8栋高层洋房和99栋348-630平独栋、双拼、联排别墅组成，均有面积赠送。洋房大部分N+1产品，户型是80-180平米的2-5房；别墅则由约30套418-630平独栋别墅和60多套348-412平双拼、联排别墅组成。详情可咨询售楼处。
万科松湖首期485平别墅少量在售，毛坯交房，均价19000元/平。新品345-465平别墅加推时间待定，新墅馆样板房【知闲】预计8月10日开放。
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（来源：深圳报业集团）数据显示，东莞、惠州与深圳交界处的楼盘，深圳人自住比例不断提升。例如位于惠州大亚湾的某大盘，来自深圳的置业比例接近七成，而该项目距离深圳福田区超过了50公里。
楼市一直流行“时间换空间”，即用更远的距离和更长的时间，换来更好的居住品质。但这一次，深圳人的置业距离有点远。
数据显示，东莞、惠州与深圳交界处的楼盘，深圳人自住比例不断提升。例如位于惠州大亚湾的某大盘，来自深圳的置业比例接近七成，而该项目距离深圳福田区超过了50公里。
为何流行“跨城置业”，深圳房价高企是主因之一，而深莞惠交通及配套的利好也是因素。那么这一趋势是否将愈演愈烈，如何看待持续扩大的置业半径？
深圳自住客瞄准莞惠盘
今年32岁的郑小姐此前一直居住在罗湖，购房主要用以。通过网络途径了解到龙光城的项目后，2次实地走访了解，认同龙光城的规划和配套，终以23万元的总价购置了41平方米的房子。郑小姐表示，如果这里发展好，以后就会考虑搬过来住，如果配套完善情况一般就放着出租了。
31岁的贺先生目前工作生活都在宝安石岩，作为企业中层管理者的他不久前以50万的总价在龙光城买下了111平方米的住房作为婚房。他说，对户型和价格很满意，距离不是问题。
事实上，以上例子并非个案。据记者了解，今年以来东莞、惠州与深圳交界处的楼盘，深圳人自住比例不断提升。上文中提到的龙光城，实际上位于深惠经济合作区惠州大亚湾，距离深圳福田区超过50公里。然而开发商提供的数字显示，主力关注户型面积段集中在110平方米左右，从高层客户分布比例来看，来自深圳龙岗的占37%，宝安占15%,福田占13%，南山占11%，罗湖占10%，外地仅占12%。其中首置占比67%，改善型占比33%。换而言之，有接近七成的客户属于深圳的置业者。
类似的情景出现在益田大运城邦上，该楼盘位于东莞凤岗，距离超过30公里。据了解，该项目一二期的客户七八成来自福田、南山，随着的价值日益凸显，对楼盘的认可度提高，三期的有五成客户来自龙岗。其中绝大部分属于刚需或改善型置业。
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给跨城置业算笔账
随着深圳房价的不断上涨，深圳人的购房半径也在不断蔓延。开始集中在关内，然后慢慢拓展到龙岗、宝安，继而延伸至东莞、惠州。此外，随着深莞惠一体化进程的持续推进，东莞惠州楼盘的区位日益增强，且交通网络和配套设施得到明显完善，因而受到诸多对因深圳高房价而外溢的需求青睐。
究竟跨城置业是否性价比更高？仍以以上两个楼盘为例，龙光城的销售价格为5000元/平方米左右，益田大运城邦的均价为12000元/平方米。同期福田房价为31413元/平方米，也就是说一套90平方米的住房，购买龙光城能节省房款约220万，而购买益田大运城邦，则节省房款约170万元。
龙光城距市民约55公里，正常情况下驾车需耗时40多，益田大运城邦至市民驾车路线短距离约32.5公里耗时约35。换言之，在福田区上班往返龙光城每天油钱花费超过100元，而往返益田大运城邦每天油钱花费约60元。因此如果是每天往返居住的话，交通成本和时间成本都相对昂贵，但若只是居住，工作日则需在市内另外租赁住房，这无疑也增加了居住成本，同时造成了空间闲置。
紧贴需求置业实际
除了深圳市区房价高企的催生，跨城置业的趋热也与楼市调控有关，莞惠两地都未执行限购政策，贷款方面也有许多深圳无法享受的优惠，加上直观的房价差异，很容易打动部分置业者和改善需求。
有开发商内部人士透露，目前的跨城置业，多处于度假居所和常态居住之间的状态，对于龙岗或坪山的市民，购买上述楼盘后的生活距离并，跨城的感觉不明显。而对于在市区工作的深圳人，也完全可以工作日租住在市区，而选择将老人或小孩常态居住在项目。这样能有效解决居住成本与空间闲置的问题。事实上，上述这些跨城置业目的地的大盘，近年也在不断完善例如、交通、商业这样的居住配套，力争成为深圳置业者的居所。
深圳房地内参创始人尹香武认为，深圳的人口总量大，单位土地居住密度大，对城市资源的争夺激烈，从而推升了市区房价。一些有实际需求的购房者选择“用时间换空间”，到相对偏远的城郊置业，实际上是一种趋势。可以充分发挥的土地价值，提高土地利用率。鉴于工作性质、年龄层面的因素，对交通、城市依赖性弱的人群满足自住需求可选择配套和物管完善的近深地区。但的话，跨城置业的风险就要比市区大得多。
也有不同意的声音。“跨城置业”这种以时间、交通成本换取经济上的合理性的购房表现，是置业者在特殊时期的特殊消费安排。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁则认为，此举操之过早，条件仍不够成熟。只有交通相对便利，配套相对完善的楼盘才有较为可观的价值。相比跨城置业，宋丁建议综合考虑自身的支付能力，楼盘的地段、价格、性价比、配套、户型等因素，在市区购置过渡型的二手房。
市内有条件不错、的二手房可供选择吗？中联地产二手房研究院总经理肖小平的回答相当肯定。她建议广大置业者多了解自己的需求，少关注市场。高强度看房，从中选择理想居(小区网论坛)所。她指出，异地置业很容易成为冲动消费，的话莞惠并不比深圳的楼盘有价值。而对于自住需求，则应充分考虑自身购买能力及楼盘配套等多方面因素，购房预算月供应谨慎控制在家庭月收入的1/3～1/2，理性判断自己真的会入住吗，什么条件下会入住，以免造成资金的占用和房屋的空置。
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