[摘要] 根据公开资料显示，短短一个月时间，万科大概斥资90亿拿下6处热门地块。而此前，万科总裁郁亮曾表示，万科不会加入“”争夺。
根据公开资料显示，短短一个月时间，万科大概斥资90亿拿下6处热门地块。而此前，万科总裁郁亮曾表示，万科不会加入“”争夺。
万科一向以行事谨慎、作风务实的风格领跑房地产行业。近一个月，由于万科在多地频繁出手购买大宗土地，引起了广泛关注。
“万科近期频繁拿地，已经表现出其对土地的饥渴程度。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，万科积极拿地、充实土地储备，可以看出其对房地产发展的信心十足。
万科对此解释为，上半年万科的销售超过800多亿，一般房地产企业拿地的金额占公司销售金额的40%-60%，万科目前买地的金额约占销售额的40%左右，拿地是补货行为，属于正常水平。
房地产行业的开发周期长度，决定了作为一家上市公司，必须要有一定的库存，这是保证业绩稳健持续增长的一个重要因素。
在房地产行业中，业内一向认为，万科的资金状况较为乐观。据悉，万科在今年首季度的售楼预收账款就已达到了1504亿元人民币，而公司去年全年的销售额则为1412亿元。
这样的数据意味着，万科在今年首季度已经覆盖了去年的销售收入。这无疑能证实万科的资金充沛。同时，万科于日前对外公布，拟在香港发行20亿美元中期票据债券。
万科的资本通道无疑是畅通无阻的。作为行业标杆的龙头老大，加快拿地速度，也从另一方面带火了整个土地市场的交易。
90亿6块地 单价低其实很
万科作为行业龙头老大，一举一动备受瞩目。日前，由于万科大概花了90亿连续拿下了6块地，引起了各界的关注。
由于此前万科总裁郁亮曾说过万科不参与“”的争夺，可是紧随其后的，却是一连串的拿地行为。再加上以敢说著称的任志强横插一脚，在微博上说了一句“谁说万科不？”于是，关于万科四处拿地的话题，又引起了各方关注。
据悉，7月，万科先后斥资近90亿拿下6地块，其中上海、广州地块分别是区域总价、单价。而引起关注的热点，则在 6月 27日、7月 3日和 7月 8日三度出手，分别拿下了重庆江北区溉澜溪地块(联合保利地产(600048)，总价53.7亿元)、上海张江项目地块(联合张江集团，48.7亿元)以及广州荔湾区斩获一块区域单价(6.03亿元，单价 19638元 /平方米)。
其实，万科并不是次这样迅速地拿地。根据往年的数据，在地价上涨过程中，均有万科的身影。作为上市房地产企业，土地库存是本质需求，项目土地储备要做到未雨绸缪。
“万科作为行业内龙头老大，销售量是大的，正常的土地储备补充是必要的。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，万科近的拿地行为，大部分是正常的土地购入。观察万科以往的拿地历史，一个月内购入六七块地的现象并不少见。
同时，万科的销售量是巨大的。据悉，下半年，仅在深圳龙岗区，下半年万科将有5个盘推出。
“此外，万科的拿地单价相比较而言，虽然总价不低。”张大伟认为，有些地块被误读成“”，是企图利用万科龙头地位，影响市场预期。他说：“在万科购入的土地中，我们也做过分析，整体平均溢价率和价格水平，是低于市场平均水平的；万科也是低于行业标杆房企的平均水平。”
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时谈道，万科之前声称不做“”，但近期频繁拿地的行为已经表明其对土地的饥渴程度。
殷旭飞说：“近期‘’频现是多方面因素使然。一方面受宏观调控政策影响，地方政府在下半年推出地块的数量增加且集中，房企应声采取措施，集中购地；另一方面，上半年房地产市场放量，量价齐升，房企拥有的房源减少，手中资金充裕，有积极拿地充实的动力和实力。”
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