[摘要] 近期，就在很多客忙着抛盘套现的时候，有业内人士再抛新观点，认为香港楼市拐点已到，房价虚高将无法再持续，市场已现内地客亏本变卖香港物业的案例。从去年底开始，印花税措施使香港住宅的成交量急剧下降，跌去了超过五成，在成交量长期低迷的情况下，将无法支撑房价在高位运行。
近期，就在很多客忙着抛盘套现的时候，有业内人士再抛新观点，认为香港楼市拐点已到，房价虚高将无法再持续，市场已现内地客亏本变卖香港物业的案例。从去年底开始，印花税措施使香港住宅的成交量急剧下降，跌去了超过五成，在成交量长期低迷的情况下，将无法支撑房价在高位运行。有认为，目前香港房价之所以还未见大幅下跌，正是因为高额印花税迫使业主暂时持有，没有大量抛盘。而明年底，随着利率可能向上调整，香港房价至少将跌两成，也将影响深圳的楼市预期，或引发大量港资涌向内地楼市。
内地客离港令成交骤降
近日，澳达实业总裁罗振坤发表微博表示，香港楼市拐点已到，现时房价被印花税锁住，未见大幅调整，但如国内、外金融市场出现震荡，将出现房价急跌两成的情况。
“香港成交量拐点于去年底已经出现，而价格拐点通常要迟于成交拐点。”美联物业研究总监徐枫告诉记者，上两天，美联屋苑地铺的成交量为零，“二手住宅的成交量跌至冰点”。
“内地楼市限购，使很多内地和国外客到香港买楼，使香港楼价从2008年以来，飙升了120%。而印花税措施相当于港版的‘限购令’，内地买家的撤离使香港楼市成交量。”罗振坤告诉记者，2008年新盘成交中只有一成是内地买家，而2012年新盘成交中有七成是内地客，一手房价甚至是二手房价的两倍。“在香港本地购买力没有增加的情况下，香港楼市的火热是由内地和国外客搅动的，一旦这些资金外逃，香港楼市将受到重挫。”
罗振坤透露，近期，此前在香港买楼的内地客正在酝酿抛售套现，甚至已经出现部分客亏本卖楼的案例。
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