[摘要] 7月全国房价同比涨幅再创新高，70个大中城市中，价格下降的、持平的城市分别只有4个，上涨的有62个。以京、沪、穗、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，涨幅分别为18.3%、16.5%、17.4%、17%。如此高的涨幅，简直就看不出调控房价的强力因素依然存在于这些一线大城市的楼市中。
有的人认为，未来房价必降。这对于三四线城市的商品房价格走向预判，是十分正确的。自限购令以来，开发商转战于三四线城市，那里如今已经囤积了大量商品房，楼市供求关系正在发生微妙的变化。在供求双方数量发生变化的同时，因为经济下行压力的刺激，供在一定程度上已经大于求，所以温州的楼价会回落。而建立在市场供求关系上，商品的价格终可以回落到一个合理的程度，也就是说楼价是可以回落到与普通购房者收入相匹配的价位。
毫无疑问，在这种情况下，限购、限贷和限价等强力干预手段，退出楼市比不退出更好。未来房价必降的预判，对于一二线大城市的楼市来说则未必正确。因为在中国城市化进程未完成之前，一二线大城市的刚性需求始终旺盛。要使市场供求关系达到平衡，也就是能让楼价与普通购房者的收入相匹配，更多恐怕还要在供应上做文章。
目前一二线大城市无论商品房供应数量和商品房价格高企的主要原因，在于有限的土地供应。如果能够放开大城市的土地供应，那么一二线大城市的楼市供求关系不是也能够得到平衡吗？而一二十个一二线大城市土地供应放开，只要政策得当，是不会影响耕地的红线的。
当然，无论可以先行退出干预楼市政策的三四线城市，还是以后可以退出的一二线大城市，为尽力控制市场必定会发生的波动与震荡，限贷和限价等强力干预手段的退出必须是渐进的、稳妥的。
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