[摘要] 近日，北京宗“限房价地块”推出后乏人问津。由于限定的商品房价格要比周边楼盘均价低6000元左右，未来该地块能否顺利成交仍有待跟踪调查。笔者认为，市场经济主体追求利益化，若完全指望房地产开发企业承担社会责任，降低利润追求目标，可能并不符合市场经济运行规律，或难起到为房地产市场降温的效果。
据了解，近日，北京宗“限房价地块”推出后乏人问津。由于限定的商品房价格要比周边楼盘均价低6000元左右，未来该地块能否顺利成交仍有待跟踪调查。
笔者认为，市场经济主体追求利益化，若完全指望房地产开发企业承担社会责任，降低利润追求目标，可能并不符合市场经济运行规律，或难起到为房地产市场降温的效果。
一线城市房价上涨，有其坚实的物质基础和社会。北京、上海等一线城市，基础设施建设较为完备，历史厚重，富于关怀，吸引了庞大的就业人群。
就北京而言，2012年末常住人口规模已经达到2069.3万人。如此规模的常住人口将形成持续强劲的住房需求。
同时，一线城市经济结构趋向优化，第三产业比重接近发达国家水平，人均国内生产总值也明显高于其他省份，对相对较高的房价形成了有效支撑。
是周边省份大量富裕人群的资金流入，抬高了一线城市的住房价格，为存量住房的盘活与改善性住房需求的增加创造了现实条件。
考虑到一线城市房价具有坚实支撑，虽然在土地出让环节限定商品房售价，对商品房市场有明显的调整作用，但可能并不符合房地产开发企业利润化的追求。在生活中，我们有一个经验规律，“没好货”，明显低于市场价格的商品，或多或少会存在一些缺陷。
目前看，一线城市住房价格并不是没有调整的空间。从住房租金折算，持有商品房的率不到2%，明显低于银行存款利率。这表明一线城市住房价格与住房租金形成了明显偏离，房价继续上涨存在较大风险；同时，住房租金将自发形成拉动房价向下的力量。
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