[摘要] 近日土地市场井喷、楼市成交量价齐升，就在业内疾呼“房地产市场几近”的时候，早被望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。
【相关阅读】深圳普通住宅减税过半 疑是变相松绑楼市调控
（来源：华夏时报）
温州成功突破“限购令”后，各地方政府放松调控的暗潮早已涌动。
从9月1日起，深圳将普通住房价格标准从按单价划定调整为按总价划定。价格标准变更之后，购房者所缴纳的交易税费可减半。而深圳也成为今年以来对房地产交易税费做出变相调整的一线城市。
“前后对比，购房者承担的税费肯定是减少了。”按照深圳市规划国土委有关负责人的解释，政策调整主要是为了鼓励刚性自住购房需求，“并非是调控松绑。”
但是业内人士分析，不论政府是否有意放松调控，大幅减税有利于减轻刚需购房负担，确实起到了放松调控的效果。
此外，据记者了解，深圳原有的地方性调控政策早已在暗中松绑，自去年下半年以来，“限外令”操作已由紧变松，信贷政策与年初相比也有所放松，目前深圳已有几家小银行对二套房贷变相按首套房政策放贷。
减税过半
按照这次公布的新标准，价格标准从区域划分上更为细致，在此前按6区划分的基础上，将4个新区龙华、光明、坪山、大鹏单独列出，总共分10个区域划定价格标准。其中，的福田和南山区均为390万元，的坪山和大鹏新区，均为160万元，而在此标准之上的才算豪宅。
享受普宅的税收优惠，除符合上述价格标准外，还需同时满足另外两个条件：一是面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；二是小区建筑容积率1.0以上。
公开信息显示，深圳此前一次调整普通住宅价格标准的时间为2011年5月1日，按照每平方米的单价划定，如标准的福田区为23200元/平方米以下，的龙岗区为13570元/平方米以下。
延伸阅读：
任志强：调控让我们活得更好 房价地价仍会上涨
房价越调越高 双限政策可考虑退出历史舞台
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
