[摘要] 刚性需求持续释放，催生当前楼市旺火，不仅房屋成交量活跃，而且房价普遍持续上涨。
刚性需求持续释放，催生当前楼市旺火，不仅房屋成交量活跃，而且房价普遍持续上涨。
国家统计局9月18日公布的数据显示，70个大中城市中，69个城市新建商品住宅价格同比上涨，同比价格变动中，涨幅为19.3%，为下降2.3%。环比上涨的城市有66个，环比价格变动中，涨幅为1.7%，为下降0.1%。
业内人士认为，同比涨势扩大，主要源于去年同月对比基数相对较低。去年8月份，70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的。
整体来看，8月房价在继续上涨的情况下出现新特点，一线城市依然强势，但环比增幅保持基本平稳。与此同时，部分二三线城市强势崛起，效应开始显现。从能反映房价近期走势的环比数据来看，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。据刘建伟初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
不过，郑红玉分析指出，8月份70个大中城市中房价环比止住之前收窄趋势，出现逆转扩大；其中房价环比上涨城市有66个，数量增加。8月房价环比涨势扩大，主要源于8月二三线城市上涨明显，环比涨幅前十位中有七席被二三线城市占据，如银川环比涨幅1.4%，位居二三线城市涨幅首位。
土地市场的火爆进一步验证了当前房价高位运行的态势。近期“”频现，各大开发企业在重点城市掀起了新一轮的圈地运动，导致地价屡屡创新高。地价的上行将支撑后期房价高位运行难有回调。在这种态势下各方预计年内土地购置面积有望实现正增长。
市场人士指出，在房地产宏观调控政策不变的预期下，后期房价大幅反弹的可能性不大，平稳上涨有望是房价的基本走势。市场大多预计年内房价保持振荡上行态势，楼市“金九银十”或将成色充足。
市场人士则强调要关注9月、10月两个月的住宅成交量，如果成交量反弹的力度大，则房价上冲动能会有所增强。但也有可能接下去几个月，房价环比增幅保持振荡状态，具有不确定性。预计明年将继续收窄。
从国家统计局日前公布的房地产、销售、国房景气等诸多核心指标来看，主要指标普遍小幅放缓。8月份国房景气指数小幅回落；房地产增速创今年来新低，新开工面积增速放缓；商品房销售高位继续调整。
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