[摘要] “因为房子地段好,你买下来后肯定还会涨,所以先前说的265万元的价格会有所变动。”在深圳福田区益田路东方雅苑,一套68平方米房屋业主在内接待多位看房者后“临时变卦”,向前来看房的《每日经济新闻》记者说,“现在这套房要270万元才能卖。”
“因为房子地段好,你买下来后肯定还会涨,所以先前说的265万元的价格会有所变动。”在深圳福田区益田路东方雅苑(小区网论坛),一套68平方米房屋业主在内接待多位看房者后“临时变卦”,向前来看房的《每日经济新闻》记者说,“现在这套房要270万元才能卖。”
中原地产深圳数据月报显示,8月份,深圳二手住宅成交均价26540元/平方米,环比上涨10.1%,这已是深圳二手房市场连续18个月出现上涨。
而深圳某数据库对深圳二手房挂牌均价的统计数据,更能体现深圳二手房价上升之猛:今年8月份,深圳全市二手房挂牌均价为27401元/平方米,较去年8月20500元/平方米的挂牌均价上涨33.7%。
深圳世联地产市场研究部总监吴志辉在接受记者采访时表示,此波上涨源于刚需旺盛,供需矛盾突出,他判断至少年内房价上涨的趋势还会持续。
二手房挂牌价同比涨33.7%
在一名谢姓中介带《每日经济新闻》记者实地探访的福田石厦、岗夏、景田、皇岗等多个,记者发现,其房价与今年3月相比,上涨幅度均在25%~30%。
“房源太少,但要买房的人太多,尽管价格一直涨,但放出来的盘还是很快被‘抢’走。”谢姓中介介绍称。
根据深圳某数据库数据显示,因受新版“国五条”4月份在深圳开始执行影响,3月深圳二手房交易量环比激增3.8倍,达18375套,同比增3.2倍。4月份,这一被市场认为“威慑作用大于调控作用”的新政策运行一个月后,深圳二手房成交量达6122套,在3月成交量激增的基础上,环比减少66.7%,同比增33%。
5月至7月,深圳二手房成交量基本企稳,8月因传统淡季,成交量出现环比14.3%的下滑。
与成交量环比较稳定的状况不同,深圳二手房价却持续上涨。在成交量猛增的3月,根据中原地产数据显示,深圳二手房价格同比上涨15.85%,达21656元/平方米,到8月,深圳二手房成交均价已达26540元/平方米,上涨22.6%。
如将深圳二手房价格与去年同期作比较,上涨幅度更大。据深圳某数据库对深圳二手房挂牌均价的统计,今年8月,深圳全市挂牌均价为27401元/平方米,环比增2.5%,与去年8月20500元/平方米的挂牌均价相比,上涨33.7%。其中,宝安区挂牌均价同比上涨近50%。
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