[摘要] 如今，中国迈入了“造城时代”，一切都不一样了，就连偏远的小城镇也不断出现大量“建筑工地”。
如今，中国迈入了“造城时代”，一切都不一样了，就连偏远的小城镇也不断出现大量“建筑工地”。
由于近几年城镇化的加速，在商业与产业尚未成熟、需求并未凸显之时，众多“新城”拔地而起，随后“鬼城”层出不穷，就如一场瘟疫蔓延在三、四线城市。从南方的贵阳、昆明（楼盘）到北方的营口，从东部的温州（楼盘）到中部的鹤壁、十堰，再到西部的鄂尔多斯、神木，“鬼城”魅影频频闪现。
近期，国家发改委城市和小城镇改革发展课题组对12个省区的调查显示，12个省会城市，平均一个城市要建4.6个新城新区；144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。
有人戏称，如今的中国就如曾经的日本东京，到底应如何避免新型城镇化沦为“鬼城”？又该如何让“鬼城”走出梦魇？
大亚湾
大亚湾为人们所熟知，多半是沾了核电站的光，然而现在谈起大亚湾，不得不提的恐怕便是惠州“鬼城”了。
惠州近几年新开的楼盘很多啊，看你要买哪个区域的了。“
“我每个月都会去大亚湾，房价不过4000，在下高速的路口，很多人在派传单。你若想去看房，有人从深圳接你。不要说买，免费让我住，我也不去。大半夜的吓死人。”
“从大亚湾乘商务车要花90才能到深圳，如果堵车或者乘公交车，根本就来不及去深圳上班。”
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这里是广东省惠州市大亚湾沿海新城，位于惠州东南部，短短几年间一座占地20多平方公里的新城就已经颇具规模了。距离深圳70多公里的大亚湾，曾几何时因被资源紧张的深圳看作是后花园而受置业者青睐。但眼前的景象却不能不让人忧心忡忡-白天，街区的大道上能见到的无外乎偶然经过的几辆挂着粤B牌照（深圳牌照）的车辆带起的尘烟和道路两旁一片片不再崭新的住宅楼；入夜，海风挟着安静的夜色，在一幢幢黑漆漆的住宅楼间游荡，整个城市被一种说不出的孤寂和冷清笼罩着。
大亚湾“鬼城”仅仅是惠州“空城”现象的一瞥，惠州市惠城区江北，部分楼盘空置率达五成；水口，个别楼盘入住率不足一成；惠阳区，入住三成就是高人气。金山湖的金山湖国墅园内，其别墅于2008年交楼，一期共34席，6套独栋，10套联排，18套空中叠墅，但至今住户依然。
“当前很多三四线城市的房地产市场是可怕的，供大于求好几倍，一些山区的楼建得高，就像一根根筷子插在那里，令人心惊胆战。”这是此前由碧桂园(小区网论坛)集团举办的“探索新型城镇化”主题沙龙活动上，广东省房地产协会秘书长韶对于当前三四线城市出现的“鬼城”“空城”现象所表现出的忧虑。
中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，“空城现象俨然成为当前中国城镇化发展过程中普遍存在的问题，‘鬼城’主要有两类，一类是完全没有人会对这里产生兴趣而被迫中断开发；另一类则是这里的楼盘大多数情况下都有业主，但因业主并未在此居住造成空置，所以要根本解决‘鬼城’现象就要从它形成的源头开始着手。”
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