[摘要] 据相关报道，楼市金九刚刚过去，,全市一手住宅均价21820元/平方米,均价连续8个月站稳两万。针对房价上涨压力,深圳提出八项新举措,将继续严格执行住房限购、限贷政策。昨天,我市召开房地产市场宏观调控领导小组联席会议,部署下一步调控工作。
二套房贷款首付比例或将调整
早在今年3月底“国五条”细则出台前,我市就曾有传言称,考虑将二套房首付比例提高至七成,但一直未获得政府相关部门的明确表态。晶报记者观察发现,昨日会上提出的第三条措施,就和此密切相关—昨日,吕锐锋要求加强差别化信贷政策执行力度,并表示,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
目前,深圳的房贷政策首套房首付三成,贷款利率在基准利率上打九折;二套房首付六成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。一旦二套房贷款首付比例调整,这也意味着,二套房贷款首付比例和利率或将上调。但至于会如何调整,到底达到七成以上或更高,政府部门表示,还在进一步研究中。
昨日,记者就此走访了银行业相关人士。据透露,信贷额度“年初松年末紧”多成银行惯例,近期深圳房贷市场上按揭贷款利率正呈现全面上涨态势。记者从深圳多家银行了解到,目前,中资银行里面,首套利率优惠贷款几乎“消失殆尽”,往常优惠贷款较多的四大银行,近期也将首套贷款利率上浮10%;相比之下,部分外资银行暂时还有部分优惠。
从预售环节介入调控
此外,会上还提出将继续强化商品住房预售管理,引导房地产开发企业理性定价。另一方面,将加大安居型商品房和保障性住房供应的力度,确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成。
晶报记者发现,会上还强调三个“加强”:分别为加强土地税清算工作的力度,适度提高土地税预征率,做好清算工作;加强市场信息披露和监测工作,做好市场预期管理;加强住房政策研究,加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。
针对目前各地风传房产税扩大试点的市场呼声,本次会议中并未提及。
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