[摘要] 9月一线城市房价同比涨幅全线超20% ,四季度或成楼市调控加码窗口期。
助推房价上涨预期
在热点城市房价上涨的原因中,供应不足首当其冲。华远地产董事长任志强认为,近几年北京商品房供地规模始终处于负增长状态,虽然供地总规模不小,但剔除保障房和其他基础设施建设用地后,纯商品房用地面积不足,再加上配建制度将保障房用地成本转嫁到商品房土地上,推高商品房地块价格。北京市住建委数据显示,9月下旬以来,北京楼市库存已降至6万套以下的历史水平。
预期管理失效进一步助长房价涨势。7月以来,一线城市频繁出现“”,且“”潮逐渐蔓延至二线城市。“”带来的房价上涨预期导致市场出现一定程度恐慌情绪,恐慌性需求加速入市又进一步推涨房价。
近几个月一线城市成交区域分布显示,高价地对房价有明显影响。近两个月来,北京部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值,这些区域正是近期房价上涨较快的热点区域。
业内人士认为,在当前供需失衡和预期管理失效的背景下,要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,一二线城市集聚过多资源,房价易涨难跌。2012年以来过多的信贷供应是房价上涨重要原因。这些影响房价上涨因素目前依然存在。由于热点城市房价具有更强的上涨动力,房企持续向热点区域集中,可能助推房价上涨。
张大伟表示,房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。分析人士认为,作为调节市场供需重要手段,房产税改革试点扩围时点可能。
分析人士认为,楼市调控政策需加码,从而在短期内迅速抑制房价涨势,稳定市场预期。业内人士建议,热点城市可适度上调二套房首付比例和贷款利率,限购不严厉的城市需提高限购门槛。在有关部门窗口指导下,部分城市已出台微调政策。继郑州、南京先后收紧调控政策后,深圳近期推出稳定房价8条措施。北京市有关部门近日宣布,明年将供应超过5万套自住型限价商品房以平抑市场供需矛盾。
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