[摘要] 作为万科的石心里自然清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分巨大。这也决定了石执掌的万科必须继续大量储备土地,石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。
作为万科的石心里自然清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分巨大。这也决定了石执掌的万科必须继续大量储备土地,石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。
近以来万科董事会主席石不断警示楼市风险,多次对内地房地产行业表示担忧,称“没有价格永远增长的房地产市场”,并且对华人首富李嘉诚抛售大量资产也发表了看法,称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了! ”石不厌其烦地像江湖郎中般不停地吆喝,提醒人们注意楼市风险,而万科却高歌猛进,这让许多人感到困惑,不知“氏葫芦”里究竟卖的是什么药。
“别听石瞎忽悠! ”面对石言论与万科行动“自相矛盾”的现实,有业内人士认为,石与万科实质上是一个唱黑脸,一个唱红脸。如果按照这种逻辑,石似乎不像是江湖上卖药的,而更像是放烟雾弹的,其“醉翁之意不在酒”。
这一逻辑似乎也存在确凿的依据:就在石不停警示楼市风险,泡沫严重将破灭之时,万科却不断高价抢,拿地金额创下历史新高,年内买地耗资已达700亿元之巨。恐怕没有理由说明石或万科对中国楼市前景不看好。
但是,难道石就仅仅是放放烟雾弹而已?真的就没有什么担忧吗?事实并不是如此简单,如果真是那样的话,这种表演也未免太拙劣了,不太符合石的个性。
而作为中国的房地产开发商,万科近年来的发展速度十分迅猛。有机构分析认为,保守估计万科今年全年将完成1800亿元的销售规模,若在四季度加大推盘力度则有可能达到2000亿元。若真如此,则万科从1000亿元增长到2000亿元,只用3年时间,年均增速超过30%。
万科石心里自然清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分巨大。这也决定了石执掌的万科必须继续大量储备土地,石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。
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