[摘要] 中国楼市的确处于一个高点上；中国房地产业在高位运行着。但中国楼市的“泡沫”有多大？笔者以为：楼市泡沫和楼市危机在中国是结构性的，而非整体性的。这种楼市“泡沫”与20年前的东京、15年前的香港不可同语。
中国楼市的确处于一个高点上；中国房地产业在高位运行着。但中国楼市的“泡沫”有多大？笔者以为：楼市泡沫和楼市危机在中国是结构性的，而非整体性的。这种楼市“泡沫”与20年前的东京、15年前的香港不可同语。
就房价而言，一线及几个二线城市（宁、杭、蓉、厦）价格在高位，上涨乏力，或有10%~20%下行空间，但并非每个城市都会降到此幅度；就“泡沫”问题，因为两年来的限购和限贷政策（包括提高二套首付）已经把大部分投机者逐出了楼市，有利于规避楼市风险和金融风险。
“温州泡沫”已在此轮调控中被提前挤爆。大范围“负资产”（1997后香港楼市普遍现象）是不会在中国出现的。
中国房价高企的原因本质上是中国城市化和城市文明发展的滞后与高速成长的经济之间的矛盾。在经济总量和国民收入高速增长的背景下，超量的需求涌进容量有限的城市化、城市文明比较发达的大中城市。这一现象在全球范围只出现在经济增长快的发展中国家，金砖国家为典型，中国的规模为、影响的人口为多，十几亿人口都不同程度受到了城市化及其衍生问题的影响。
在新兴经济体中，俄罗斯、印度、巴西的住房问题比中国还要严重，大城市人口总体居住水平更低、房地产业市场化水平和开发水平也远低于中国。和其他金砖国家相比，中国值得骄傲的是已经形成了整体上具有国际较高水平的房地产行业。
中国房地产业的开发、运营、管理水平和整体实力远高于俄、印、巴西及新兴经济体，万科、中海即范例。但中国房地产企业需要强化控制风险、应对低谷的能力。
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