[摘要] 根据中原的豪宅报告显示，在深圳“哑铃式”地产格局下，“千万豪宅”正在积聚，占有稀缺资源的豪宅渐受青睐。事实上，以观澜湖及东部华侨城为代表的资源型豪宅和以懿德轩、东海国际为代表的城豪宅正呈现两头迸发的格局。
根据中原的豪宅报告显示，在深圳“哑铃式”地产格局下，“千万豪宅”正在积聚，占有稀缺资源的豪宅渐受青睐。事实上，以观澜湖及东部华侨城为代表的资源型豪宅和以懿德轩142370元/平方米[南山]懿德轩套在售、东海国际为代表的城豪宅正呈现两头迸发的格局。
外来资金集聚深圳豪宅，随着经济两头分化的日趋严重，更多资金流向一线城市，尤其是豪宅等保值较强的领域。外地富人开始热衷在深圳购买别墅，一旦深圳成为富人追求pm2.5健康生活城市，深圳别墅将被哄抬无价。而小众豪宅名词的诞生，正如一股清新之风，已成为资源豪宅和城豪宅的代名词。
小众社区：总户数低于100户
记者发现，除了对楼盘总价有要求之外，“小众豪宅”的称呼更显示出售房者对于业主价值取向和兴趣取向的高度关注和认同，且内涵已发生了变化。小众豪宅关注的是的豪宅集中在同一个社区的总称，这种居住方式使得这个社区居住人群更纯粹，居住理念的统一度更高，且在这里特指3000万元以上单套房总成交价的楼盘，比如深圳观澜湖大宅、东部华侨城天麓三区莱茵庄园、拥有“华侨城里的72户豪宅”美誉的懿德轩142370元/平方米[南山]懿德轩套在售及城豪宅东海国际，该楼盘的顶层曾被曝为“天价房”，其顶层82楼单位总价2.5亿元，单价约29万元/平米。而目前，该项目的均价也大约在11万元/平米。
可以想象，此类小众楼盘的业主不乏深圳企业的创始人、具有开拓进取精神的领军式人物抑或是深圳财富榜单上的风云企业家。若将小众的范围再扩大点，总价在千万元以上的还有深圳湾一号，燕晗山居，鲸山觐海别墅167824元/平方米[南山]鲸山觐海别墅35套在售等。取其小众，是特指其市面上的总量太小，比如燕晗山居仅37席，观澜湖别墅全球限量仅39席，懿德轩142370元/平方米[南山]懿德轩套在售仅72户，而天麓莱茵庄园2013年的市场供应量也仅14席，其共同的特征是总户数几乎都没有超过100户。小众之所以小，大多数人士的不可及，而“人以群分”的特性使得他们更愿意比邻而居。
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