[摘要] 昨日晚间，深圳坊间传出消息称，本月6日起深圳二套住房首付将提高至7成。有业内人士透露，该消息由某港资银行流传出，不过记者在发稿前尚未得到证实。
昨日晚间，深圳坊间传出消息称，本月6日起深圳二套住房首付将提高至7成。有业内人士透露，该消息由某港资银行流传出，不过记者在发稿前尚未得到证实。
昨日近22点时，记者留意到微信平台传这样的消息：深圳二套住房首付比例将提高至7成。
该消息称，“接深圳人行信贷政策通知：自2013年11月6日起二套住房执行新政策，即2013年11月5日前借款人购手楼未完成网签合同、二手房未完成过户手续的，二套房贷首付款比例执行不得低于70%，请各位即时通知辖内客户经理，对无法预测在2013年11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，请各行自查已受理二套房贷款办理情况，自2013年11月1日起，全行新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%政策，正式通知明天下发。”
多位深圳银行业内人士对记者表示，晚间也留意到该消息。有人士对记者透露，该消息由一港资银行传出。随后记者向深圳一大型银行房贷业务负责人求证该消息时，该人士称，他本人晚间也听到该消息。不过，尚未看到相关文件。
“我晚上下班比较晚，但离开室之前没有收到相关通知。”该负责人对记者表示。
日前，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出八项控房价措施。其中一条就提出，要加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。记者了解到，有业内人士透露，目前二套住房贷款申请比例大约只有不到10%。
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10月22日，房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等深圳15家主流银行咨询房贷利率情况时发现，目前首套房贷上浮已达30%，二套房贷款利率上浮达30%。
近日，北上广深等地多家银行暂停房贷，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠或上浮利率，拉长审批流程，部分银行房贷利率上浮10%甚至更多。一段时间后，停贷在更大范围出现。随着年底的，各家银行全年信贷余额所剩无几，房贷已成主要压缩对象，未来停贷或可能会成为一种常态？对于高房价是否也会有所降温呢？
房贷业务缩水 刚需族受伤但购房热情不减
随着“金九银十”楼市销售期到来，深圳人置业热情再度高涨，直至10月中下旬接近尾声，深圳楼市依旧供需两旺，多地上演千人抢房大战。
据房天下数据监控统计，上周（10.14-10.20），深圳全市新房成交1149套，成交面积环比前一周上涨27.38%，成交套数上涨22.89%。上周全市成交均价21072元/平，环比下降8.63%。其中幸福城、皇后道等项目再掀千人抢房潮！
业内人士预计，从10月底开始，各银行的房贷额度会更紧张。在高房价背景下依旧难挡置业者城市居住梦，虽然贷款难，但并不影响置业者的购房热情。
房地产市场整体大势未变，但首套房贷款优惠的淡出，还是对于置业的刚需群体产生了直接的打击，造成刚需群体买房门槛的抬高。
目前市场情况下，一二线城市的刚需购房者受房贷收紧的影响。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款，很多“刚需”族也会考虑到可能未来房价将继续上涨，也会选择在这个时候购房，刚需购房需求仍旧旺盛。
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房贷利率变三次 部分银行暂停房贷
现在房贷利率变化有多快？10月22日房天下致电农业银行咨询有关首套房贷款利率及二套房贷款情况时，银行工作人员解释说，我们每天的房贷利率都是不一样的，还有可能是调几次呢？据房天下致电了解到，目前平安银行已不再受理个人房贷业务。
“房贷荒”出现原因及对未来房价的影响
分析人士认为，银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低是一些银行收紧房贷的主要原因。
“央行对四季度信贷调控虽没有进一步收紧，但放松迹象也不明显，银行对资金供给并不乐观。另外，在理财产品吸金作用下，一些银行存款量不断下行，导致存贷比指标接近红线，收紧了银行的放贷空间。”
资料显示，四季度往往是银行发放贷款的低潮期，在层盘活资金存量的要求下，近几个月银行新增贷款较往期并未有显著增加；与此同时，目前理财市场进入到“金九银十”的产品发放期，加剧了储蓄搬家的现象，导致银行可贷资金的进一步减少。
此外指出，对银行而言，房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。在贷款额度紧张的背景下，银行惜贷行为抬头，一些银行会把有限资金投入到所谓利率更高的行业或者是企业。但房贷吃紧现象具有周期性，如果购房需求在今年透支，明年房价的热度会有所降温，再加上明年银行信贷额度“年初松”，“房贷荒”现象会在明年上半年有所缓解。
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