[摘要] 深圳二套房首付款比例从11月6日起从原来的6成提至7成。如果借款人购手楼无法在11月5日前完成网签合同，或者购买二手楼未完成过户手续，二套房贷首付款比例执行亦不得低于70%。
房天下讯：人民银行深圳支行于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整。深圳提高二套房贷首付至七成的正式文件已下达，中国银行、工商银行等四大行已接到通知。深圳二套房首付款比例从11月6日起从原来的6成提至7成，如果借款人购手楼无法在11月5日前完成网签合同，或者购买二手楼未完成过户手续，二套房贷首付款比例执行亦不得低于70%。由此，深圳成为广东个执行二套房首付不低于70%政策的城市。
专题：11月6日深圳二套房贷首付调至7成 房价将"熄火"？>>>
日前，“深八条”其中一条提出加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。今日下发的深圳二手房房贷比例上调至7成，正是“深八条”政策的落地。而业内人士表示，二套房贷首付提升至七成对楼市的影响并不大，但是短期内会对购房者和开发商的心态产生一定的震慑作用，从而引起观望，但是深圳巨大的购房需求和购房热情仍然存在，该政策无法改变深圳房价持续上涨的趋势，甚至在一定程度上将误伤改善性需求的购房者。
业内：提高二套房贷首付对深圳楼市影响不大
深圳目前二套主动贷款申请比列大约只有不大10%，而根据线上房天下调查，深圳置业刚需购房者仍是主力军，首套购房的比例高达66.87%。在房价总体上涨的大趋势下，可以预计真正需要去购房的刚需人群依旧会去购房，而在首付六成上升到首付七成之后，购房者的购房成本有所提高，在一定程度上会误伤改善性需求的购房者。
中原地产二级市场常务副总经理玉家雄认为，二套房贷首付七成短时间内需求会有所下降，对市场会造成心理的影响，但并不足以改变深圳楼市的持续上行。深圳购房需求是强劲的，而房地产市场一直以政策为主导，需要更多的回归市场化，增加供应等方式来调节。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，深圳二套房首付提高至7成对楼市影响不会很大，预计对楼市仅有10%的影响率。相比之前的二套房首付6成，与现在的7成是一个级别，在房价目前上涨的总趋势下，大部分刚需者还是会去购买。
平安证券房地产分析师发表的研报称：深圳执行二套房贷首付7成方案这一举措是10月18日深8条的落地执行，是地方政府面对年内高房价采取的惯性调控；由于深圳在三季度后二套房贷已基本停发或上浮20%以上的利率，因而此次提高首付比例不会对短期成交造成显著影响，但政策未规定执行期限，若严格执行将对明年的成交产生一定影响；新一届政府市场化调控的思路仍是大方向，调控去化、去政治化是长期方向，势将对行业产生不同以往的引导，从而重塑行业估值思路。
对比地产从业人士对此也表示“此前已陆续听到二套房提高首付比例的消息，认为提高到七成首付影响也不大，因为目前深圳楼市上二套房购房者并不是市场主流”。但年关，楼市调控政策趋紧也体现了政府对楼市长期调控的决心，在购房者心理上肯定会产生一定影响。
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