[摘要] 随着三中全会的召开，房地产市场调控政策将加码的预期不减，虽然深圳楼市依旧表现不俗，但供求双方心态已开始悄然发生变化。一方面，在政策未明之前，购房者显得有些摇摆不定。而另一方面，因政策环境的变化已经凸显，未来市场的不确定性有所增加，开发商推盘积极性依旧不减。
随着三中全会的召开，房地产市场调控政策将加码的预期不减，虽然深圳楼市依旧表现不俗，但供求双方心态已开始悄然发生变化。一方面，在政策未明之前，购房者显得有些摇摆不定。而另一方面，因政策环境的变化已经凸显，未来市场的不确定性有所增加，开发商推盘积极性依旧不减。
据房天下统计，上（11.16-11.17）期间，深圳共有5个楼盘入市，主打刚需户型或，价格方面也颇多优惠，高性价比的策略吸引了不少购房者，千人购房的场面再次得到延续和升级。
上，深圳金地朗悦花园、万科红•悦和仁恒峦山美地共计3项目开盘或加推；富通V都会和天悦·南湾共计2项目开放样板间或营销。
2000人2围攻 89㎡三房抢手
11月16日，金地朗悦花园在坪山体育开盘，当天共推出360套房源，主打户型为75-125㎡2-4房。
据房天下现场了解，开盘当天12800元/㎡的定价吸引了近2000人到场抢房。早上不到8点，大部分客户已经聚集到坪山体育体育馆门前排起长龙。现场座无虚席，人潮汹涌，随着人数的不断增多，工作人员几度添加座椅。
至10点半选房正式开始时，现场已是人山人海，选房区、付款区被挤得水泄不通。据统计，在正式选房后2个内，去化量达8成，其中89㎡三房为抢手，为购房者们争抢的对象。
同样选择在11月16日加推的还有万科红•悦和仁恒峦山美地两项目。据房天下了解，万科红•悦于周六加推一栋央景座，户型为77-89平带装修2-3房，去货量达7成。
仁恒峦山美地加推96套84-89平4-5房新品，均价18000元/平。当天购房享1万抵5万优惠，销售量同样不俗。
从以上几个项目的开盘情况来看，今年以来深圳房价涨幅明显，10月份深圳房价同比涨幅甚至高达20.2%。再加上二套房首付提至七成，银行房贷收紧等因素，使购房成本有所增加。在重重压力下，购房者对价格的敏感性也会急剧扩大，新盘定价策略显得尤其重要。
事实证明，包括以上3盘在内的11月热销项目，大部分定价低于周边房屋均价。业内人士认为，预计在政策形式明朗前，楼市供需博弈的这种状态仍将持续，开发商若要赶在年末出货，价格策略是绕不过的。
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