[摘要] 虽然年末，土地市场却依然延续今年以来的。上海土地市场年末翘尾行情火爆上演，昨天(12日)成交3幅地块，溢价率都超过100%，总成交金额将近20亿元。这样以来，今年上海土地出让金正式突破2000亿元大关，比去年同比。
据经济之声《央广财经评论》报道，虽然年末，土地市场却依然延续今年以来的。上海土地市场年末翘尾行情火爆上演，昨天(12日)成交3幅地块，溢价率都超过100%，总成交金额将近20亿元。这样以来，今年上海土地出让金正式突破2000亿元大关，比去年同比。
同样高热的还有北京的土地市场。截至目前，北京土地出让金收入1673.9亿元，年内有望突破1800亿元。2012年土地出让金只有647.9亿元，今年北京土地出让金同比涨幅有望接近200%。
土地市场成交活跃，这一点在上海某房地产研究院发布的《2013年1-11月份房地产市场报告》中得到了印证。报告说，11月份国房景气指数持续四个月回落；土地成交量近两年正增长，成交价格创新高；商品房销售继续调整，价格增幅有所放缓；房企资金同比增幅基本平稳。总体而言，1到11月份房地产行业供应端扩张，需求端回落，地价已经过热。
土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。今年，各地都出现了部分地块的楼面价超过了周围在售物业的价格。地价、房价在互相促进上涨，业内人士预计明年地块上市，定价很可能会再次上涨。这会不会加快一线城市房价上涨的步伐？调控政策会不会再度出现微调？
今年，房地产市场频频出现的“”吸引眼球。今年的“们”主要诞生在一、二线城市。房企选择在一、二线城市聚集，使竞争更加激烈。三四线城市要冷一些，房地产市场正在分化。
经济之声特约评论员、经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势明显，但这种明显的态势跟整个房地产供应的基本面有关系。从供求关系来看，一二线城市依然需求比较旺盛，供应在某种程度上可能仍然跟不上；从三四线城市来说，不少地方已经供应过剩。这种基本面的变化，预示着从地域来讲，未来已经形成完全两个不同的市场，一个是一二线城市仍然求大于供，一个是一二线城市以下的城市，是供大于求。对这两个市场而言，未来的分化态势在明年、后年会更加明显。
业内人士分析，入市还是有一定的风险，目前大部分地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。未来项目入市是不是会进一步推高房价？
马光远认为，近一二线城市出现的原因，一方面是大家看到一二线城市整个房地产资源还是比较稀缺，而且今年整个一二线城市房价上涨比较凶，所以对未来预期较高。另一方面，的出现跟地方政府供地政策有关系。我们的实际上是地方政府放出来的，不是市场炒出来的，因为那个地块，它任何时候放出来都是。
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