[摘要] 如果说2012年是房地产复苏年，那么2013年就是楼市的火热年。今年1月份，深圳全市以成交6305套迎来开门红，此后成交量虽有短期波动，但房价一路走高，尤其是部分热点区域，房价上涨迅猛。
如果说2012年是房地产复苏年，那么2013年就是楼市的火热年。今年1月份，深圳全市以成交6305套迎来开门红，此后成交量虽有短期波动，但房价一路走高，尤其是部分热点区域，房价上涨迅猛。
统计数据显示，截至12月22日，深圳全市成交均价为21566元/平米，比2012年全年成交均价上涨16.35%，在四大一线城市中，深圳房价涨幅居于首位。
美联物业：
今年全年房价涨幅16%
据美联物业的统计数据显示，截至12月22日，深圳全市成交均价为21566元/平米，与2012年全年成交均价相比，上涨了16.35%。
数据中可以看出，全市六区中，只有盐田区的成交均价下降，为19494元/平米，降幅为15.95%。福田区的成交均价上涨幅度，达到37.38%，成交均价为40479元/平米，也是全市成交均价的区域。虽然福田区今年开盘的项目不多，但合正香蜜原著、京基滨河时代广场、深业上城、山语清晖等都是、高价楼盘，拉高了区域整体均价。
宝安房价上涨幅度小，为17.85%，成交均价为20944元/平米。今年宝安有近40个项目入市，主要集中在龙华、宝安区，光明新区也有深房传麒山、光明大第等大体量楼盘推出。“虽然宝安区的房价较高，但与光明新区、观澜等的刚需低价盘相互平衡下，房价涨幅较其他区域要小。”徐枫表示。
另外相关房产研究的统计显示，截至12月22日，罗湖区的成交均价为34972元/平米，涨幅位居全市第二位，达22.65%。今年罗湖只有少数几个项目入市，新·四季御园、京基·云景梧桐成为该区的成交主力，另外有合正荣悦的尾盘销售，以及现房淘金山二期。
南山作为“豪宅”，今年入市的高价大户型产品较多，尤其是鲸山别墅、华侨城纯水岸这种纯别墅产品，大大拉高了整体均价，使成交均价达到39049元/平米，仅次于福田区，房价涨幅达到20.5%，居于第四位。同时，深圳湾1号、恒裕滨城等项目，也是拉高房价的因素。
指数研究：
涨幅居一线城市首位
2013年，四大一线城市北上广深房价全部呈现上涨态势，而深圳的涨幅位居四大城市之首。
中国指数研究的统计数据可以看出，2013年1-11月，上海商品房成交均价为24034元/平米，比2012全年上涨了6.7%，是四大城市中上涨幅度小的城市。
广州前11个月成交均价同比去年上涨了6.8%，北京则上涨了11.6%。而深圳房价的上涨幅度，约为16%。
“北上广深四大一线城市今年楼市火爆，这是由城市特点和产品结构等综合因素作用的结果”，有业内表示，今年深圳楼市从年初信义地产两个项目——信义御城、信义嘉御山入市开始，就呈现成交火热的态势。并且今年供应结构虽然仍以刚需户型为主，但改善型住宅入市项目比例有所提高，“供应结构影响了成交价格”。
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