[摘要] 2013年在火热中开局的深圳楼市，虽历经“国五条”、“深八条”等针对楼市的措施，但并未见全面“退热”迹象。一年里，长效调控机制逐渐走向完善，楼市迎来平稳持续健康发展。
2013年在火热中开局的深圳楼市，虽历经“国五条”、“深八条”等针对楼市的措施，但并未见全面“退热”迹象。回顾这一年，每一次“若干条”出来后，总是伴随着市场的快速解读和消化。
从3月份“国五条”定下楼市调控的基调，到4月1日地方版“国五条”公布确定年度房价控制目标，再到10月深圳紧急出台“深八条”调控措施，似乎每次“若干条”的出台都未能阻挡住旺盛的购房需求。
房价牵挂人心。
一年里，长效调控机制逐渐走向完善，楼市迎来平稳持续健康发展。
楼市在火热中开局
很多人还记得，2013年楼市是如何在火热中开局的。1月中旬，龙华某新盘开盘，推出890套中小户型，当天却吸引了近2000人到场抢房。从1月份开始，“千人抢房”、“日光盘”等字眼就不断出现。
来自市规划国土委的统计数据显示，2013年1月份全市新建住宅成交6305套，环比增长36%，同比增360%，创43个月深圳新房市场的单月成交量。深圳中原地产市场研究部人士分析，今年初的楼市主要还是延续了去年12月底的上涨态势，呈现供需两旺的势头，尤其是元旦过后，连续数周成交套数都保持在高位，首置刚需与改善型的需求在年前都有明显的释放。
火热开局的2013年楼市不仅有深圳，1月份，包括北京、上海、广州在内多个大中城市都出现了楼市火热的现象，这也激发了人们对“两会”上楼市会有怎样的调控措施的猜想。
3月1日，伴随着“两会”的召开，国务院厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施进一步细化，俗称“国五条”，其中一条关于“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征”的规定，引发多个城市二手房交易热潮。
查看几大房地产企业的业绩报告可以发现，2013年，楼市的火爆直接助推了房企业绩大幅增长。“千亿俱乐部”成员增多，如今有万科、绿地、保利三家房企冲破千亿元销售大关，中海、万达、恒大、碧桂园在年底也有望冲破千亿。
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