[摘要] 一石激起千层浪，深圳市政府正式通过《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定>试点实施办法》（以下简称《实施办法》）。《实施办法》的亮点在于严格区分处理范围，坚持宽严适度、分类处理确认的原则。
一石激起千层浪，深圳市政府正式通过《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定>试点实施办法》（以下简称《实施办法》）。《实施办法》的亮点在于严格区分处理范围，坚持宽严适度、分类处理确认的原则。早已甚嚣尘上的深圳“小产权房”转正迷雾似乎已经拨开，但由于未有具体实施细则，买卖双方跃跃欲试，但观望情绪反而更浓，而基层执法部门则担心今后执法难度会剧增。
在建楼盘多已停工市场不冷反热
“小产权房将转正”市场传言已久，为防止各地小产权房建设与销售抬头，在国家层面，国土资源部、住房城乡建设部曾两次叫停在售小产权房，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。记者近期调查深圳市场，多区在建的楼盘大多已经停工，但“小产权房”销售热潮似乎并未遇冷，反而弥漫着一股喜迎新春的气氛。
在龙华新区，沿着龙华线站，仍会时常收到售卖“小产权房”广告传单，尤其在清湖站，广告上均打着“物业”的名头，价格也不菲，每平方米5000元至8000元不等。“村委盖章，安全方面基本上不用考虑，而且现在也有转正的希望，再不买的话，年后肯定会涨。”在清湖站，发放“小产权房”广告的中介早已不再遮遮掩掩，消息灵通的他们现在不仅是宣传“物业”了，“小产权房”转正的口头宣传，已经成为他们的利器。
“村委统建楼，每平方米不到7000元，都卖掉一大半了。”昨天中午，记者在沙井广场看楼时遇到一位中介的热情推荐。该统建楼共6栋，均超过20层，俨然一个小型社区。据介绍，这位中介在沙井卖楼4年，其中有一半业务卖的是“小产权房”。记者随后在中介处翻阅资料的10来内，又陆续有两位市民前来咨询房源情况和房价。钟姓市民表示：“每平方米6700元，跟商品房比较真不算贵，买50平方米一房一厅一次性付款也就33万元多点儿。”
“小产权房”的风险买家怎么看？“要想在深圳发财，不冒风险不行。”钟先生坦言自己来深圳不过五六年，近一次冒险是在2012年底，拿出将近100万元，买入3套小产权房。小产权房的价格仅为周边楼盘的1/3。虽然租金相差不大，但钟先生认为“短期希望获取租金，长期博取转正后的暴利”。
在记者采访的多位市民看来，安全问题似乎已经不再是购买“小产权房”与否的关键，因为“这么多年这么多人买，也没见哪个的房子被拆了”；关键的是价格是否会大幅上涨。买小产权房的算法并不难：租房2000元/月，一年2.4万元，10年24万元，10年后仍然在深圳没有房，10年后深圳房价是什么样子不敢想。一次性花二三十万元买套小产权房，住上10年本钱就赚回来了。房子算是自己的资产，可以出租。
记者实地走访发现，在龙岗区龙城街道、坪地街道，宝安区的福永街道、新安街道、西乡街道和沙井街道，新近建成的“小产权房”几乎都已，均价也由前两年的3000元左右，一跃至目前的8000元左右，地段稍好的楼盘，如宝安区新安街道上合社区的一处统建楼，价格已达万元。就算如此，目前“小产权房”的价格仍旧十分明显，拿宝安区而言，区房价3万元左右、辖区街道2万多元的价格，“小产权房”的价格仅是商品房的三分之一。
昨天，一位已经在龙华南景新村入住了一年多的市民告诉记者，他当初一口气买了3套“小产权房”，自己住一套，一年后把另外两套转手卖出，“赚得不多，不过比打工强一点吧”。
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