[摘要] 根据深圳中原研究的数据统计结果显示，到目前为止，预计将有90个新盘进入深圳房地产市场，总占地面积约400余万㎡。
到目前为止，预计将有90个新盘进入深圳房地产市场，总占地面积约400余万㎡。
其中龙岗延续今年的楼市热度，继续领跑全市，推盘量占比28.1%。集聚大前海地利和空港版块资源的宝安以21.3%的新盘紧随其后。
一直偏路线的南山、福田明年也将有新楼面世，其中福田多为旧改项目。
由此可以看出，原关外（龙岗、宝安等）依然是城市外扩的重点地段。依托沿线覆盖和大运资源的利好，龙岗楼市今年水涨船高。龙岗大道1号、远洋新干线、金地朗悦、坪山招商花园城、等供应量均在千套上下。
明年即将入市龙岗的楼盘有信义御城二期、大族河山、海心小悦城等，户型涵盖了90㎡以下两房或三房、100㎡以上大户型以及小型精品，满足置业者多层次的需求，值得期待。
根据中联地产、美联物业、中原地产等专业机构分析显示，2014年深圳二手房市场将会以“稳定”为基调，不论是政策，还是成交量成交价，都将是稳字当头。
在成交量较为稳定的前提下，成交价也将保持稳中有升的态势，全年涨幅预计10%左右。受规划利好和需求追捧，前海、龙华坂田等可能涨幅会较大，而有些冷门，也可能原地踏步或只是微幅上扬。
总体上看，明年深圳楼市存在变数的是中高档改善类产品。当前持续上涨的房价以及未来有可能长期处于收紧状态的二套房贷政策，将对这部分楼盘消化形成一定阻力。
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【4年1月份深圳6盘预计入市 龙岗"一区独大"】
（来源：房天下）据深圳房天下数据监控统计，截至12月25日，2014年1月深圳共计6个住宅项目（含别墅）开盘，同比2013年1月预开盘量减少1个，环比2013年12月预开盘量下降68%。
2014年1月份将进入春节假期，再者年末深圳购房者观望氛围浓厚，开发商推盘节奏放缓。
在2014年1月份预计开盘的6个项目中，其中纯新项目共计4个，占预开盘总数的67%。从楼盘分布来看，宝安1个，龙岗5个，龙岗“一区独大”，成为2014年1月深圳楼市的关注焦点，其他四区均按兵不动。
2014年1月深圳楼市的推盘量明显少于2013年12月，主要原因是12月推盘量猛增，截止12月25日，12月共开盘19个（包括加推），还不包括12.23-12.31这些天的实际推盘量。
大多数开发商选定12月开盘，准备在年尾多出售一些房源，做的冲刺，当然也不乏部分开发商，留待2014年继续捞金。
从楼盘分布区域来看，1月份预计开盘的6个项目主要集中在两个，宝安与龙岗，龙岗成为的推盘区域。宝安区仅有华府预计开盘，主推62-89平3-4房；龙岗区共有5项目预计开盘，分别是深房传麒尚林、信义嘉御山、坪山首座、麓园、诺德道，除信义嘉御山主推141-170平之外，其他的都是以中小户型为主。从以上楼盘看，1月份深圳楼市仍旧是主打刚需盘。
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自2013年以来，5月份共开盘23个，推盘量的月份；2月份仅有4个项目开盘，主要还是受春节假期的影响。进入下半年，7月、8月楼市淡季不淡，金九银十成色足，2013年整体楼市供需两旺。
在经历过去两个月内连续出台的深八条加码政策，二套房首付提高，十八届三中全会召开等一系列调控与火爆行情之后，深圳12月迎来下半年的“政策空窗期”。
此前由于政策不明朗而较为“保守”的各大开发商开始加快推盘节奏，但是市场的反映并没有预期的热烈，部分刚需楼盘开盘仅销售6成，比起旺季时期的日光盘、九成有很大的差距，部分新推楼盘有价无市。
而且整体来看，虽然深圳下半年出现难得的“政策空窗期”，且各大开发商推盘量有所上涨，刚需怕么大量入市，但深圳楼市并未出现明显的“翘尾”现象，市场观望情绪渐浓。2013年已经接近尾声，众多预测“稳中有升”是2014年的大趋势。
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