[摘要] 春节将至，宝城各住宅租赁市场变化多端。近期，许多外来深圳工作者接父母一起过年，短租客户需求较多。又因为许多外来务工者离开深圳，导致房源空置期增多，议价空间较大。
春节将至，宝城各住宅租赁市场变化多端。近期，许多外来深圳工作者接父母一起过年，短租客户需求较多。又因为许多外来务工者离开深圳，导致房源空置期增多，议价空间较大。
据正诚房屋理财统计，滨海三房放租量逐渐增多，新安成交量陷入低谷，流塘一房、两房价格有所波动，翻身两房需求量较多，碧海客户需求较多，成交量大。
正诚房屋理财市场研究总监吴宗伟分析认为，宝城各住宅租赁市场客户需求量环比下跌。近期换房需求及短租房需求增多，转租退租房源增多。
在出租价格上，上周滨海价格比较稳定，小户型需求较多；小户型主要成交集中在花乡与花郡家园，成交均价为2400元/月。对于大户型，滨海有大量三房放租，价格高低不均，均价为4000元/月，成交量较少，预测该三房招租空置期将持续延长。
此外，翻身、新安、西乡成交量低迷，目前在租房源较少，客户需求也相对较小。碧海湾一直是租赁市场的热点，目前，一房、两房、三房成交量相比较多，客户需求也相比较大，房源供应充足。
一连锁中介负责人表示，春节将至，宝城各房源招租空置期将持续延长，价格波动幅度不大，近期一房房源成交较为活跃，预测短租房现象将不断增多。
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今日，公租房轮候将开始受理。市住建局此前通告，集中轮候的网上申请时间为2013年12月16日9时至2014年2月14日24时，之后进行网上申请的纳入日常轮候。
公租房轮候采取两种规则
根据规定，公共租赁住房轮候采用集中轮候排队、日常轮候递补的轮候规则。申请人可登录深圳市住宅租赁管理服务(简称市租赁)网站(http：//ww w .szzulin.cn)在线填写《深圳市公共租赁住房轮候申请表》(简称《申请表》)，申请信息核实无误后，在线提交并打印《申请表》。
集中轮候的书面申请材料提交时间为：2013年12月23日9时至2014年2月28日18时(周六、日及法定节假日不受理)，之后提交书面申请材料的纳入日常轮候。申请人到户籍所在区(新区)住房保障部门提交书面申请材料，材料齐备且符合规定要求的，区(新区)住房保障部门工作人员将对提交的书面申请材料进行备案。备案后，申请人现场领取《深圳市公共租赁住房轮候申请受理备案回执》(以下简称《受理备案回执》)。如材料不齐备、不符合规定要求的，区(新区)住房保障部门工作人员当场书面告知原因及应当补正的材料，提交书面申请材料和补正材料的时间截至明年2月28日18时，未提交书面申请材料或提交的书面申请材料不符合规定要求的，视为主动放弃轮候申请。
造假将会列入诚信黑名单
市住建局表示，公租房轮候申请仍以申请人诚信申报为基本原则。“主管部门将会同规划国土、公安、民政等部门，对在册轮候人的相关信息进行不定期抽查。”市住建局相关负责人强调，如发现申请人弄虚作假，经核实后将取消轮候资格，并将申请人不良行为予以记载公示，列入诚信黑名单。
对于纳入轮候的申请人，公共租赁住房的将按申请人取得本市户籍的时间(简称入户时间)为其轮候基准时间，但其在本市缴纳社会保险的时间(不含补缴和退保，以下简称社保时间)在其入户时间之前(不含同年同月)的，以其社保时间为轮候基准时间。轮候申请截止后，公共租赁住房实行日常轮候，日常轮候的申请人，轮候顺序依受理备案回执号先后确定，依序排在轮候末位申请人之后。市住建局介绍，房源供应将结合公共租赁住房建设进度、可供应量等实际情况，分批向在册轮候人提供。
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小贴士：轮候公租房，主要申请条件
●申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人；
●申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险等，下同)累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上；
●申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地，下同)，未领取购房补贴，在提出轮候申请之日前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。(其他条件详见市住建局公告)
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在《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》（以下简称“办法”）获准于11月29日发布实施的同时，市住房和建设局已着手拟定关于受理公共租赁住房轮候申请建立轮候名册的通告，预计于本周面向社会发布，并开始受理轮候申请。
本周或发布轮候通告
记者日前从市住房和建设局了解到，该局已着手拟定关于受理公共租赁住房轮候申请建立轮候名册的通告，预计于本周面向社会发布。届时，市民可通过深圳政府在线、深圳市住房和建设局、深圳市住宅租赁管理服务等官方网站和其他新闻媒体等渠道予以了解，并可根据自己的实际情况进行申请。
根据《深圳市住房保障发展规划（2011—2015）》，规划期间深圳计划竣工保障性住房约21万套，其中公租房规模占供应总量的60%左右。
“轮候库”真实体现需求
市住房和建设局相关负责人表示。“办法”出台后，将全面建立公共租赁住房轮候库，及时掌握公共租赁住房的潜在需求，包括申请人数量和结构、地域需求、户型需求等，从而切实解决当前大规模建设保障性住房所面临的需求不清、结构不明等现实问题，真正做到‘以需定建’。”
据介绍，“办法”按照“谁建设，谁配租”的原则，确定公共租赁住房配租主体，即市政府筹集的公共租赁住房，由市主管部门作为配租单位实施配租；区政府筹集的公共租赁住房，由区主管部门作为配租单位实施配租；企业建设（含城市更新配建但政府未予回购）的公共租赁住房以及定向配租给重点企事业单位的公共租赁住房，由该企事业单位参照本办法，拟定配租方案报市主管部门备案后实施配租。
户籍人才社保一年即够
值得关注的是，公租房轮候将采取人才优先的原则。在轮候申请环节，对户籍人才的社会保险缴纳时间限制，由三年降低为一年；在配租环节，规定主管部门可以确定一定比例的房源，定向配租给符合条件的人才或企事业单位。
申请人可以在家轻点鼠标登录市住建局及租赁网站，按要求在线填写《深圳市公共租赁住房轮候申请表》，也可以在市、区住建部门指定地点领取《深圳市公共租赁住房轮候申请表》或者登录市住建局网站下载后按要求填写，并在备齐相关材料后提出轮候申请。
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深圳公租房将采取“谁建设，谁配租”的原则。记者从市住建局获悉，根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》（下文简称《公租房轮候办法》），企业利用自有存量土地建设（含城市更新配建但政府未予回购）的公共租赁住房，可以优先面向本企业在册轮候人配租。
根据《公租房轮候办法》，将按照“谁建设，谁配租”的原则，确定公共租赁住房配租主体，即市政府筹集的公共租赁住房，由市主管部门作为配租单位实施配租；区政府筹集的公共租赁住房，由区主管部门作为配租单位实施配租；企业建设（含城市更新配建但政府未予回购）的公共租赁住房、以及定向配租给重点企事业单位的公共租赁住房，由该企事业单位参照本办法，拟定配租方案报市主管部门备案后实施配租。
公共租赁住房原则上面向全市范围在册轮候人配租。在此基础上，为满足不同区域、不同类别公共租赁住房保障对象的需求，充分调动各区和企业开发建设公共租赁住房的积极性，《公租房轮候办法》规定，区政府筹集建设的公共租赁住房，可以优先面向本区在册轮候人配租；企业利用自有存量土地建设（含城市更新配建但政府未予回购）的公共租赁住房，可以优先面向本企业在册轮候人配租。
作为我市“十二五”期间保障性住房主要供应方式之一，公共租赁住房规模占供应总量的60%左右。因此，公共租赁住房将面临大规模竣工后的分配难题，《公租房轮候办法》的出台，将建立一个高效有序的公共租赁住房配租新机制，使我市保障性住房分配流程缩短80%，从而减轻群众负担，节约和社会资源。
也有利于促进公共租赁住房分配的公平公正和阳光透明。《公租房轮候办法》的出台，将建立一个公平、公正、阳光、透明的公共租赁住房轮候与配租平台，给予我市广大住房困难家庭以合理预期，限度维护广大住房困难家庭合法权益，确保分配过程的公开阳光，提升配租过程的透明度和结果的公信力。
还有利于实现公共租赁住房的以需定建。《公租房轮候办法》出台后，我市将全面建立公共租赁住房轮候库，及时掌握公共租赁住房的潜在需求，包括申请人数量和结构、地域需求、户型需求等，从而切实解决当前大规模建设保障性住房所面临的需求底数不清、户型结构不明、供需不对称等现实问题，逐步做到“以需定建”。
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