[摘要] 在昨日地产峰会的提问环节,有观众提问说,随着深港同城的建设,深圳的经济规模总量开始慢慢接近香港;那么,在接下来的几年,深圳房价有没有可能接近香港?
在昨日2013中国地产峰会上,经济所常务副所长、房地产金融主任冯科,香港中原地产创始人兼董事施永青,香港大学中国金融研究主任、前海咨询委员会委员宋敏,与房地产企业家、业内人士、现场观众进行了热烈的互动。三位嘉宾就“小产权房、未来深圳房价和前海发展”等业内关注度较高的问题进行了现场解答,互动气氛十分热烈。
小产权房只限于农民间相互转让
现场提问环节,位观众提问说,未来深圳会不会放开小产权自由买卖?
经济所常务副所长、房地产金融主任冯科表示,政府从未同意过小产权房合法。“在十八届三中全会公报里,只讲要允许农村宅基地流转,随后公报被误导;之后国土资源部和建设部立刻发文,严禁小产权房转让。”
他指出,建设部和国土资源部的解释称,小产权房只允许农村居民之间转让,不允许城市居民去买农村的小产权房。“日本也是这样的,这样才不会把整个市场搞乱。”
“主要的是,虽然十八届三中全会有大的改革方向,但并没有实施细则。”冯科说,国家对小产权房的政策并不是想让农民将房子卖给市场人,而是想让农民的产权跟城市居民一样。“同为一个国家的居民,既然城市的房子可以抵押消费,为什么农村不可以呢?”
他指出,同民同权,跟同股同权是一个概念。“这样的话会增加农民的金融资产配置,当然他想要发展的时候,房子可以变成抵押品;我想的用意在这里,而不是让老百姓、让城市人觉得房价贵了去农村买房。”
香港中原地产创始人兼董事施永青也表示认同。他介绍称,香港对于农村房屋的建设也有限制,比如建设在城的房子要重建,必须符合城市规划的要求,符合要求之后再建,也要补地价。“所以说,要补地价就是这个房子的大部分还是给政府,不是说宅基地地皮可以去转让,这个价钱就会上升。”
深圳房价未来将持续上涨
在昨日地产峰会的提问环节,有观众提问说,随着深港同城的建设,深圳的经济规模总量开始慢慢接近香港;那么,在接下来的几年,深圳房价有没有可能接近香港?
对此,施永青说,在影响房价的因素里,重要的是地价;而影响地价的主要因素是当地人的生产能力。“如果到时候,深圳人均生产力跟香港一样,那两地的房价应该也相同。”
但是,他指出,房地产行业受政策的影响很大,如果政府出台打压政策,必然会引起房价的剧烈波动。
“像我刚才所说的,把市场分为三个部分,一部分是自由市场,反映市场的情况,在这一市场里,我相信深圳的房价在十年不到的时间里,应该可以接近香港。”施永青指出,近一段时间,香港的经济增长速度在3%~5%,深圳很多时候保持着两位数以上的增速,追上香港应该不用太长时间。
此外,施永青提到,目前深圳实行三限政策,是限购政策,对当地房价的打压力度很大。“如果说,在限购之下,深圳房价还达到这个水平的话,一旦,被压制的市场需求释放,能量会巨大。”
施永青说,以目前的价格来看,深圳的房价应该是的。“现在限购,一旦放开,我相信很多香港人都想到深圳来买房。”
延伸阅读:
2014年房价涨速将放缓 一线城市供求紧张难改观
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。