[摘要] 2014年1月份，深圳土地供应潮，共有20宗地出让，本月全市共有20宗土地出让，其中包括1宗仓库用地，2宗商业用地，以及17宗工业用地。1月23日，前海2014年首块商业用地T201-0080宗地公开招标出让，1月26日，南山区T207-0049宗地出让，挂牌起始价为35.5亿元。
房天下讯：2014年1月份，深圳土地供应潮，共有20宗地出让，本月全市共有20宗土地出让，其中包括1宗仓库用地，2宗商业用地，以及17宗工业用地。今天，南山区T207-0049宗地出让，挂牌起始价为35.5亿元。该地块被中信证券和金石泽信有限公司以底价35.49亿元联合竞得，楼面价约为13598元/平方米。
深靓地块爆冷 仅一家报价起始价35.5亿成交
今天出让的T207-0049宗地，位于南山区滨海大道以北，深湾一路以东，即深圳湾总部基地范围内，土地用途为商业服务业设施用地，土地面积3.15万平方米（其中建设用地面积2.99万平方米，市政道路用地面积0.16万平方米），总建筑面积26.1万平方米，挂牌起始价为35.5亿元。
由于该宗地位置优越，被业界称为深圳“靓”地块之一。然而，今天的土地拍卖却不一点都不“靓".，拍卖现场仅一家公司报价，终，这块被业界称为深圳“靓”地块以底价35.5亿元的价格成交，与23日前海地块出让的火爆场面形成强烈的反差，可谓“一边是火焰，一边是冰水”。
而据之前业内人士业内人士“尹香武_半求”在微博上爆料，这块深圳靓地之一的深圳超级总部基地T207-0049，据称定向给中信证券。本地之宅价应>10万/㎡，总地价市值>100亿，但定向可能使其以35.5亿底价成交，相当于深圳补贴中信证券60亿！以1000万人算，为每人补贴中信证券600元，堪称深圳补助！
T207-0049宗地位置
T207-0049宗地基本情况
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
出让条件
（一）上述宗地按现状出让。若宗地占用林地的，成交后由竞得人向林业主管部门申办使用林地手续，费用自行承担。宗地涉及地质灾害的，竞得人在成交后应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，费用自行承担。
（二）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》。签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付清成交价款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付成交总价的50%，余款1年内不计利息付清。
（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途使用。项目建成后，156600平方米建筑面积限自用，且自竣工验收之日起10年内不准对外出售；16000平方米酒店限整体转让；1553.44平方米市政道路地上空间产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，道路地下空间产权归竞得人；宗地其他产权要求以《出让合同》为准。
（四）竞得人必须严格按照有关部门审定的规划设计方案开发建设。
（五）本次出让宗地位于轨道安全保护控制范围内，且涉及9号线、11号线相关轨道交通设施建设，竞得人在设计方案报批及开工建设前，均应征得深圳市轨道交通建设指挥部室同意意见。
（六）竞得人应当与市金融产业发展服务部门签署《深圳市金融产业用地发展（项目）协议书》。
(七)本次出让宗地在2年内未开工建设的，由政府按成交价（不计利息）收回。
三、竞买申请人主体资格要求：
总部注册地在深圳的证券公司，可申请竞买本次出让宗地。
联合竞买的，申请联合竞买的其他竞买人需满足以下条件：
1、总部注册地在深圳的金融类企业；
2、与主竞买人协商一致并签署联合竞买协议书，明确双方出资比例、产权分割、项目建设职责、承诺事项等内容。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
本次出让宗地竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市人民政府金融发展服务室（以下简称市金融办）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
竞买申请人应登录//www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（四）交纳履约保证金
竞买申请人应通过网上交易系统交纳履约保证金。履约保证金交纳的具体程序详见《操作指南》。
竞买申请人须通过网上交易系统及时查询履约保证金到账情况。履约保证金的到账截止时间为2014年1月24日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳履约保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2014年1月26日9时30分前（工作日），到土地房产交易大厦3楼交易土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
五、确定竞得人的办法
交易在挂牌期内（工作日）接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2014年1月26日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到土地房产交易大厦3楼使用交易的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。
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