[摘要] 高层或已特许部分城市松绑限购：据悉，部分城市近期已口头知会开发企业，强调在房屋销售时，可突破限购范畴。同时，主管部门在对购房资格审核过程中已悄然松绑。
调控主体：放权，地方分类调控
主要为不同城市调控分化做铺垫，今年不同城市政策收紧和放松将同在。一线城市将继续增加供应，抑制、遏制投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
房地产走势预测：调控措施更加遵循市场规律
政府注重市场的决定性作用和政策的连续性、间接通过对影响市场的金融体系进行，在保证金融体系健康的前提下，促进房地产市场的平稳健康。
房地产税全面推行条件未成熟，限购限贷仍为主导：现阶段限购限贷仍为楼市调控的核心，差别化的信贷政策保持不变，刚性需求仍为市场主流而投机性需求仍受到抑制。另一方面，房地产税仍不具备全面推行的条件。
地方政府调控自主权增加，城市分化摆脱一刀切模式：报告提出针对不同城市分类调控，表明鼓励地方因地制宜采用差异化调控措施。
落地昆明，我们认为2014年宏观政策面趋稳，昆明楼市量增价稳、总体平稳：在经济平稳运行和楼市调控政策不加码的情况下，持续旺盛的刚需需求成为主要的支撑能力，市场成交平稳，对于有购买能力的客户来说，是一个良好的购买机会，更容易选择的产品；另外一方面个别城市个别楼盘的价格调整，仅为当地一线城市限价所致，并非普遍现象，而且合理的价格制定，市场需求依然旺盛。（观点提供：昆明中原房地产经纪有限公司市场研究）
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