[摘要] 深圳住宅市场在经历了一个多月的供应低迷期后，终于迎来了多个新增预售项目，拉开了楼市供应的序幕。目前许多在售楼盘销售并不理想，开发商对楼市的前景并不乐观，许多开发商为了促进销售或提高楼盘度，纷纷出招：推出特价房、打折促销、请明星代言楼盘。
深圳住宅市场在经历了一个多月的供应低迷期后，终于迎来了多个新增预售项目，拉开了楼市供应的序幕。目前许多在售楼盘销售并不理想，开发商对楼市的前景并不乐观，许多开发商为了促进销售或提高楼盘度，纷纷出招：推出特价房、打折促销、请明星代言楼盘……
业内提醒购房者，面对开发商的打折促销，需理性对待，分清到底是打折还是噱头。
高价楼盘集中备案
房价上涨两成多
深圳中原地产监测，上周（3月17-23日），深圳新房成交860套，环比上升29.91%。南山和罗湖成交量分别大幅提升8成以上，宝安也上升了34.48%，与龙岗占据全市总量81.4%的份额。
价格上，上周深圳全市新房成交均价略为上涨。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，上周宝安两个高价楼盘中海九号公馆和中洲·公园二期的集中备案，导致宝安新房成交价格上涨两成多；南山也有一高价楼盘翡翠海岸集中备案，而使成交均价上涨。
由于这两区备案量占全市总备案量约五成，故拉动全市新房价格微幅上涨。
记者从深圳规土委网站上了解到，近两周，深圳终于有多个项目取得预售证，这意味着将有大量房源涌入市场。其中，位于龙岗的佳兆业悦峰花园，批售住宅，共373套；同位于龙岗的振业峦山谷花园二期，批售住宅，共1317套。宝安有两个项目取得预售证，中熙香缤山三期（即中熙ECO国际），批售型，共367套；康达尔·山海上城，批售住宅300套，批售商业6套。据了解，康达尔·山海上城已在上周日（即3月23日）开盘，推出300套房子，均价25000元/平方米。
房贷收紧购房者观望浓
自杭州楼市开始，各地的房子确实开始不大好卖了。为了推动销售及提高楼盘度，开发商们纷纷出招，特价房、非毛坯房变毛坯房销售、“”、“开发商垫首付”、邀代言等营销手段百出。
其中，广州从年初就开始了冲量的步伐，打折促销活动逐渐展开。雅居乐、祈福等多家开发商先后开展“首付分期付款”等活动。据记者调查，宝安一些在售楼盘早已推出特价房和各种打折促销活动。贺晓丽称，上周日开盘的康达尔·山海上城借助前海的发展前景和项目内即将配套的儿童乐园来做营销推广，取得不错的成效。位于机场的星航华府则请林志颖代言楼盘及出席样板房开放活动，借助明星的影响力，度大大提升，为接下来的开盘做好铺垫。
位于尖岗山豪宅的中熙ECO国际开样板房当天，请来了经济学家郎咸平助阵，该项目一下子广为人知。据记者调查，近月，有推盘的富通V都会，也曾推出一批特价房，销售效果好，很快就销售完毕。现在售的许多楼盘，比如广兴源·克拉、前海湖山壹号别墅、润恒尚园等都有价格优惠活动。
贺晓丽认为，现全市推盘量虽有所增加，但银行的房贷政策仍在收紧。面对众多入市的楼盘，许多购房显得有心却无力购买，只能观望。据深圳中原地产统计，现多数在售楼盘的销售率不高。
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