[摘要] 受银行收紧房地产类贷款影响，三四月份，深圳新房价格出现久违的松动。今日，记者从中介获悉，号称“亚洲”、深圳福田“”的东海国际也推出十套特价房，价格从原来时的每平7万跌至49000，整整跌去了2万元。
受银行收紧房地产类贷款影响，三四月份，深圳新房价格出现久违的松动。今日，记者从中介获悉，号称“亚洲”、深圳福田“”的东海国际也推出十套特价房，价格从原来时的每平7万跌至49000，整整跌去了2万元，调整后的均价，已经与周边10年楼龄的豪宅挂牌价看齐。客认为，型价格波动率较一般豪宅更高，目前楼市政策难明的前景下，或成为价格跳水的“领头羊”。
“”领先降
“东海国际新放10套特价单位(折后单价47000每平米)”，记者昨日收到深圳一位客转发的中介短信，该短信详细列出十套特价房的房号及总价，每套面积均为250平。“这一价格比2013年东海国际开盘时下跌不少，当时这个楼盘号称7万均价，一些高楼层、东南向的海景单位，曾经开价10万每平米。”这位客告诉记者。
今天上午，记者以看楼者的身份到达东海国际，中介介绍，推出的十套特价房仅剩5F、6F两套，其中6F总价为1256.89万元，折合单价约为5.04万/平，如果是一次性付款，则可以打95折，折后价约为47000/平。“我们这是海景房，还是现楼，交款之后即可入住。”中介跟记者介绍。
随后，中介还带记者参观了特价的187-208平米带装修复式单位，价格为5.8万每平米，“这样的价位，比周边香榭里花园十年楼龄的复式都要，你可以考虑抄底了。”中介反复强调。
东海国际位于深南大道北侧，招商[简介动态]银行大厦，属于大型综合体东海国际总项目配套的，该综合体面积达50万平方米，除了国际，还包括两栋已落成并入伙的写字楼、1栋已开业的五朗廷酒店。
而东海国际在深圳的度则来自它位于顶层80层的“”，其登记的建筑面积为870.99平方米，备案价格为29万/平，总价达到2.53亿，在2013年刚开盘时，一价成名。不过开盘半年来，价格反而逐步走低，以本次推出的10套特价单位看，折前价格约为6万元每平，已呈阶梯式下降态势。
率低难吸引客
记者随后走访了东海国际的楼盘，如香榭里花园、东海十八居等，发现之后的东海国际单价已经与它们相当接近，如2004年入伙的香榭里二期178平米大平面，目前放盘均价在45000到50000左右；楼龄稍短的东海十八居大平面单位，价格也在45000左右。另外，距离大约数公里外的福田区老牌豪宅黄埔雅苑，目前12年楼龄的大面积单位，均价也在4.5万-5万之间。
但在者看来，深圳福田、南山的供应量很大，价格或许还有下行空间。
有客介绍，2011年时，蛇口兰溪谷曾推出单位，大概开盘均价在4万元左右，但随后房地产调控，这批曾跌价25%，跌到3万/平左右，价格波动幅度比兰溪谷住宅楼要大很多。“近两年，因为，商务曾经受市场欢迎，但供应量也放大了很多倍，仅东海国际就有近1000套房供应，深业地产的上城明年交楼，供应量更大，南山还有深圳湾[消息 价格 户型 点评]1号等，房型动辄150、200平，因为年限短，必须50%首付，长贷款年限10年。算下来，租金率极低。”炒楼客陈女士告诉记者。
她给记者算了一笔账，打特价的5F单位，1256万元，首付为628.8万，月供为7.36万(十年)，在中介放租每月约能收到2万元租金，年化率尚不足2%，而且福田的出租率要低于南山蛇口，对她来说，尽管，吸引力仍然不大。
而有的客则对商务的用地年限提出疑虑，这些楼盘之所以，主要是其属“商业用地”，期限仅为50年，而东海国际开发商拿地在上世纪九十年代，土地实际使用年限仅剩30几年，“目前《物权法》对商用物业到期续期尚无明确规定，因此还是有风险的。”
延伸阅读：
深圳纯属营销噱头 今年房价或将再涨两成
深圳楼市调控风向转变 对房价开始由"堵"到"疏"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
