[摘要] 研究报告显示，截至3月底，受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2.0%，同比增长16.3%，库存总量创下了近5年的历史新高。
研究报告显示，截至3月底，受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2.0%，同比增长16.3%，库存总量创下了近5年的历史新高。
在包括北上深广等一线城市在内的这20个城市中，有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。有6个城市库存则出现了下跌态势。
分析指出，3月，部分城市推盘力度开始加大，但市场成交的反弹并没有预期的大，月度新增供应量大于成交量，所以导致总体库存出现了小幅上升。
具体来看，3月20个城市新建商品住宅月度新增供应量为769万平方米，环比增长112.7%，同比减少23.6%。这是一季度新增供应的单月水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。此外，3月，20个城市月度新增供应量大于成交量，数据显示，3月成交量为592万平方米，环比增长42.9%，同比减少47.2%。
值得注意的是，北上深广四个一线城市库存呈现环比与同比双双升态势。相比二三线城市，一线城市房企的推盘节奏率先加快，月度新增供应的力度略超购房者的入市力度。
从消化周期来看，3月一二三线三类城市存销比均有上升。其中，20个城市新建商品住宅存销比为11.9，这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。自2013年4月份以来，存销比基本表现出震荡式上行态势。
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据深圳房天下数据监控统计，截至3月25日，2014年4月深圳共计14个项目预计开盘或加推，同比2013年4月预开盘量减少2个，环比今年3月预开盘量增加6个，涨幅高达75%。
14盘"井喷"入市 新盘占9个
继3月份8盘抢滩入市迎马年波开盘潮之后，4月份深圳楼市再显爆发力。在4月份预计开盘的14个项目中，纯新盘共计9个，占预开盘总数的64.3%。
分区域来看，4月份深圳共8区有项目预计开盘，其中南山1个、盐田1个、罗湖2个、福田2个、宝安2个、龙华新区2个、龙岗3个、坪山新区1个。
南山的悦·南湾预计4月底开盘，主推78-156平高拓3-5房单位，90平米以下住房面积所占比重为70%以上，共656套单位。盐田的君临海域预计4月加推220-310平5房大户型。
罗湖的新四季御园预计3月底4月初加推62-103平的2-4房，均价35000元/㎡；此外，幸福万象项目预计4月份推出面积为49平和63平的。
福田的朗钜创公馆预计4月份开盘，主推48-55平米、59-65平米复式两房以及76-86平米复式四房；此外，理想城预计4月中旬加推46-50平的平层两房及70-72平的复式4房。
宝安的星航华府主推78-129平户型，预计4月底开盘；此外，华府预计4月份入市，主推62-89平3-4房。
龙华新区方面，华业·玫瑰四季预计4月开盘，推出45-130平的1-5房；皇后道预计4月开盘，加推249-262平城市别墅。
龙岗方面，坂田的信义嘉御山预计3月底四月初开盘、诺德道预计四月底推出66-120平2-4房；布吉的麓园预计3月底4月初开盘，主推81-89平三房。
另外，坪山新区的坪山招商花园城预计3-4月份推出76-130平2-4房住宅。
从户型上看，4月份深圳预开盘的项目户型多样，小至45平1房，大至310平5房均有提供。同时，平层、复式、别墅通通上阵，可限度地满足购房者的不同需求。
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