[摘要] 根据深圳中原地产的监测，上周（4.7-4.13）取得预售证的项目仅有新城东方丽园，且取得预售单位均为商铺和商务，其中商铺预售套数为25套，面积为1993.26㎡，商务预售套数为90套，面积为 6161.91㎡。
二手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（4.7-4.13）受清明假期影响，二手住宅共成交1030套，环比下降9.17%，日均成交258套，环比上升13.54%，成交面积为8.52万㎡。分区来看，罗湖成交量上升2.96%。其余各区均有所下降，其中南山和宝安降幅较大，分别为16.44%和18.42%，。
上周（4.7-4.13）二手住宅的成交均价为26117元/㎡，环比下跌8.52%。分区来看，各区价格波动幅度继续加大，其中福田和盐田上涨15%左右，其余各区均下降，宝安、龙岗和罗湖均价都下跌20%以上。
近6周深圳二手住宅周成交量走势图
数据来源：深圳中原研究
图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图
数据来源：深圳中原研究
综上所述，上周（4.7-4.13）新房成交量继续小幅上升，价格有所回落；二手成交量价均小幅下降。在清明假期短暂停歇之后，上周又恢复到了3月的状态，新房市场继续小步推盘，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都维持在100套左右的水平。
目前市场情况仍不容乐观，风波才稍微平息，房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下，新盘推售更加谨慎，采取小批走量的方式更保险，二手房市场的热度也不高，单周成交量持续维持在1000套左右，较去年年底1400套的周均成交量有较大的差距。
附表1 全市各区成交量价汇总
数据来源：深圳中原研究
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