[摘要] 根据深圳中原地产的监测，上周（4.7-4.13）取得预售证的项目仅有新城东方丽园，且取得预售单位均为商铺和商务，其中商铺预售套数为25套，面积为1993.26㎡，商务预售套数为90套，面积为 6161.91㎡。
一手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（4.7-4.13）取得预售证的项目仅有新城东方丽园，且取得预售单位均为商铺和商务，其中商铺预售套数为25套，面积为1993.26㎡，商务预售套数为90套，面积为 6161.91㎡。
上周（4.7-4.13）开盘或加推的项目有：
1.华府：4月11日在项目开盘，推A栋62-88㎡2-3房单位，共135套，均价3.4—3.6万/㎡。2.金地朗悦：4月12日在项目加推7栋89㎡三房单位，共100套，均价1.35万/㎡。3.金地名峰二期：4月12日在项目加推2栋89㎡非毛坯复式单位，共约90套，均价1.7万/㎡。4.宝能悦澜山：4月12日在项目加推6栋A单元120㎡非毛坯6房单位，共28套，均价2.0—2.1万/㎡。5.承翰陶源：4月12日在项目加推1栋C/D座188㎡5房单位，共56套，均价1.7-1.8万/㎡。
根据深圳中原地产的监测，上周（4.7-4.13）一手住宅成交626套，环比上升5.21%，成交面积为5.87万㎡。分区来看，上周罗湖成交量没有变化，宝安和盐田成交量增加，其中宝安因富通V都会二期、中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅增加106.82%，回到100套以上的水平；盐田也因梧桐春晓项目集中备案，单周成交量创去年11月中旬以来的水平。其他各区均下降，其中南山降幅较大，为47.27%，龙岗下降一成，仍旧以336套的成交量领跑全市，和宝安共同占据全市82.75%的份额。
图1 近6周深圳全市一手住宅周成交量走势
数据来源：深圳中原研究
图2 近6周深圳全市一手住宅周成交均价走势
数据来源：深圳中原研究
价格方面，上周（4.7-4.13）全市的成交均价为22508元/㎡，环比下跌20.96%。
从各区来看，上周福田、龙岗和宝安价格上涨，其中龙岗上周备案的项目价格多在2万/㎡以上，包括万科麓城、佳兆业城市广场二期和信义嘉御山二期等，区域均价随之重回2万/㎡以上。其他各区均下跌，其中南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26968元/㎡，大幅下跌47.22%。
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