[摘要] 据房天下统计，上周（4.7-4.13）深圳共有6项目开盘或加推，1项目开放样板间。分别分布于龙岗、宝安和坪山三大，其中龙岗独占5项目，分别为金地名峰二期、宝能悦澜山、承翰陶源、万科麓城和骏泰·金汐府；宝安区华府共计1项目开盘；坪山区金地朗悦项目加推。
从2014年1月开始，深圳一、二手房的成交明显放缓，开发商推盘的积极性也有所改变。2月份深圳更是出现了“零开盘”的局面；虽然进入3月份后，推盘情况有所好转，但也不复去年供应的势头，开发商显然放慢了推盘节奏，延长了蓄客时间。
时间轴转至4月，在清明假期短暂停歇之后，上周（4.7-4.13）深圳楼市又恢复到了3月的状态，新房市场继续小步推盘。据房天下统计，上周（4.7-4.13）深圳共有6项目开盘或加推，1项目开放样板间。分别分布于龙岗、宝安和坪山三大，其中龙岗独占5项目，分别为金地名峰二期、宝能悦澜山、承翰陶源、万科麓城和骏泰·金汐府；宝安区华府共计1项目开盘；坪山区金地朗悦项目加推。
上周，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都维持在100套左右的水平，6个推盘项目共计推出房源439套。4月11日，华府开盘推62-88㎡2-3房共135套房源，均价3.4—3.6万/㎡。4月12日，金地朗悦加推7栋89㎡三房共100套房源，均价1.35万/㎡；万科麓城加推88㎡非毛坯房源共30套，均价24000元/㎡；金地名峰二期加推2栋89㎡非毛坯复式单位约90套，均价1.7万/㎡；宝能悦澜山加推120㎡非毛坯6房共28套，均价2.08-2.2万/㎡；承翰陶源加推188㎡5房单位共56套，均价1.7-1.8万/㎡。4月13日，骏泰·金汐府开放样板间，主推63-140平的3-4房。
对于房企小打小闹式的推盘，分析人士称，目前市场情况仍不容乐观，风波才稍微平息，房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下，新盘推售更加谨慎，采取小批走量的方式更为保险。
深圳楼市现状1：房贷收紧 房企忙营销
从近期的经济形势看，保增长的压力仍然很大。经济环境的变化，也增加了大家对房地产市场变数的预期。
与此同时，金融政策也一改往年年初宽松的惯例，从去年下半年开始，银行就收紧信贷口袋，尤其是对房地产行业的贷款，将资金转移到实体经济中。房地产市场对金融政策的依赖性较强，在银行进行结构调整时，房地产首先受到波及，从而迫使市场预期和策略发生变化。深圳等多个城市的开发商为缓解资金链紧张的压力，给出折扣优惠。近期，又有开发商重拾“”的策略，由中介公司垫付首付款，拿到房产证后再到银行作抵押，并做高总价，达到“”的效果。
深圳受到房贷收紧影响的表现尤为突出，去年第四季度，二手房成交量下滑的主要原因就是房贷收紧，延迟放贷的时同，利率也有不同幅度的上调，购买成本增加。
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深圳楼市现状2：库存压力增加
数据统计，从去年下半年开始，深圳一手房市场的成交量屡屡放缓，月成交套数在三四千套，从而导致库存高企，短期内库存量曾突破4万套。即使开发商和中介已经敏感地意识到市场形势的变化，也尝试通过营销方法寻求变量，在销售中各出奇招，然而从成交情况看，近8 圳新房成交只有2周突破千套，平均每周成交728套。
相关机构日前发布了20个城市新建商品住宅的库存情况，北上深广四个一线城市的库存均呈现环比与同比双升态势，其中北京、深圳的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%和9.8%。而根据世联地产的统计数据显示，目前深圳新房库存量为近3.4万套，以近8周的销售速度来计算，仅这些库存就够卖一年的，去库存将成为深圳房企2014年的主要任务之一。
深圳楼市现状3：购房者陷纠结
进入4月以来，深圳新房供应量增加，购房者的心理已然发生了变化，出现观望情绪。在中国人“买涨不买跌”心态影响之下，部分购房者在买不买房这个问题上开始纠结了。世联行发布的一季度购房者信心指数显示，一季度购房者信心指数为54.2，较2013年4季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。
业内人士认为，4月份入市新盘较多，供应量相对大增，深圳房地产市场转为买方市场的可能性较大，合理定价成销售关键。同时他也提醒购房者，买不买要看自己的需求和预期，如果是刚需自住型，在合适的时间入手尤为关键，切莫听信市场传言“刚需变路人”。
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